房屋租赁合同审查风险控制清单.docVIP

房屋租赁合同审查风险控制清单（上） 原创：笃行者 公司法务联盟今天 本文由“笃行者”授权发布，鉴于内容详实，篇幅较长，因此分上下篇发布，敬请期待下篇。 随着社会经济的发展，房屋租赁在企业之间、个人之间及企业与个人之间发生的频率及规模越来越多，但由于不同的房屋种类和不同的租赁用途，在合同设计及审查上的侧重点会有所不同，为有效控制房屋租赁合同风险，提升房屋租赁合同审查效率，特编写房屋租赁合同的风险控制清单： ? 第一章???房屋出租主体 第一条? 标的物的出租要求 ??? 《城市房屋租赁管理办法》第六条规定：有下列情形之一的房屋不得出租： 1、未依法取得房屋所有权证的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、共有房屋未取得共有人同意的； 4、权属有争议的； 5、属于违法建筑的； 6、不符合安全标准的； 7、已抵押，未经抵押权人同意的； 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。  2011年2月1日实施的《商品房租赁管理办法》第六条的规定：有下列情形之一的房屋不得出租：1、属于违法建筑的； 2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； 3、违反规定改变房屋使用性质的； 4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。 通过《商品房屋租赁管理办法》和《城市房屋租赁管理办法