居住区项目可行性实施报告.docxVIP

某居住区可行性研究 一、项目概况 随着某市城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功能 需作进一步调整。为此，首都规划建设委员会办公室于 1996年1月30日召开第四次联 席会议，原则上同意将某市市某厂改造为“某厂居住区”。该项目拟由某市某集团房地产 开发部负责开发建设。 项目财务评价的目的是通过市场供需研究和财务经济分析， 确定项目的规划功能、开 发档次、开发成本和市场营销对象，并对项目的经济可行性做出评价，为委托方投资决 策及开发项目融资提供依据。 1 ?项目位置及占地面积 拟建“某厂居住区”位于某区东八里庄，包括现状某厂厂区和某公司的用地。地块北临 六里屯路，南至某北路，西起星火路，东到规划中的石佛营东路。本项目总占地面积53.23 公顷，其中：规划用地面积45.63公顷，市政代征地7.6公顷。本项目规划建设用地面 积中，目前属某市市第某筑工程公司使用的有 7.652公顷，详见表1所示 表1 项目用地面积及其分布 用地单位 规划用地面积(m2) 可开发用地面积(m) 保留建筑占地面积(m2) 某 379800 332037 47763 某1 76520 71200 P 5320 合计 456320 403237 53083 2?项目现状特点 项目用地的现状建筑主要是厂房、 仓库和住宅，将来都要予以拆除，但由于生产水泥 制品的需要，以铁路专用线将厂区分为南