代持房屋协议书.doc

PAGE 代持房屋协议书 作者：邢振荣律师 甲方（委托人）： 　　　 　　身份证号码： 住址：　　　　　　　　　　　　　　　电话：　　　　　　　 乙方（受托人即是与开发商签约人）： 　　　　　　　 身份证号码： 电话：　　　　　　　　　 住址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　甲乙双方经过平等、充分协商，就甲方投资购买房屋委托乙方代持之相关事宜达成如下协议，以资信守： 一、房屋基本信息 甲方购买并委托乙方代持的房屋： 栋 号，购买价为 万元。 　　二、购房款 　　1.甲方首付￥ 万元购房款，剩余 万元购房款向 银行申请按揭。 2.甲方向乙方账户（户名： 开户行： 账号： ）支付首期购房款，然后由该账户转给开发商。 3．甲方以乙方名义申请的贷款用于还款的账户（户名： 开户行： 账号： ），该按揭款的实际借款人为甲方，由甲方负责偿还每期的按揭款。 　　三、房屋产权 1．房屋产权证登记在乙方名下，但房屋的实际所有人为甲方。 2．甲方行使房屋的占有、出租、使用、收益、处分等权利 　 3.房屋所有权证和国有土地使用权证由乙方依法办理，并由甲方妥善保管。 　　四、 法律文件签署、款项支付、投资入驻手续办理及委托授权 1.甲方委托乙方以乙方名义全权办理购房的定金、首付款、及其他相关款项的支付、《房屋买卖合同》等 法律文件的签署、抵押按揭贷款办理、房屋交接、房屋所有权证办理、水电气有线电视开通或入户等所有购房相关手续。 　 2．委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。 　　五、双方的权利与义务 1. 甲方作为房屋的实际所有人，有权依据本协议对乙方不适当的行为进行监督与纠正，并有权基于本协议约定要求乙方赔偿因受托不善而给自己造成的实际损失。 2. 在委托持股期限内，甲方有权在条件具备时，将房屋转移到自己或自己指定的任何第三人名下，届时涉及到的相关法律文件，乙方须无条件同意，并无条件承受。 3.作为名义房屋所有人，乙方承诺其所持有的房屋产权受到本协议内容的限制。在未获得甲方书面授权的条件下，乙方不得对其所持有的房屋及其所有收益进行转让、处分或设置任何形式的担保，也不得实施任何可能损害甲方利益的行为。 4. 按照物权法规定，赋予名义产权人乙方的一切权利均应按照甲方的指示操作。 5. 因乙方个人债务问题，致使甲方的房屋被相关国家机关查封冻结，给甲方造成损失的，则乙方应无条件赔偿甲方全部损失。 6.由甲方负责所购房屋的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，《房屋出租合同》在正式签署前，如需要，乙方需配合甲方给甲方书面授权委托书，租金收益归甲方所有。 7. 购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、产权过户交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电气有线电视开通或入户费、房屋租金税费等相关费用由甲方承担。 六、 争议解决办法 　　凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可提交房屋所在地人民法院进行诉讼。 　　七、其他 　　1.甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。 2.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。 　　3.本协议正本一式二份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。 　　甲方： 乙方： 　 年 月 日 年 月 日