重庆谢家湾建设宾馆项目市场调研报告P.pptxVIP

重庆谢家湾建设宾馆项目 市场调研报告 2010年7月;;;;;;;;7月9日有报道称，多家银行的信息显示，沪上银行对于第三套房贷的发放已经悄悄松动，多家银行改变此前“原则上暂停发放”的做法，重新“开闸”第三套房贷。而且，在二套房、三套房的认定方面，也不是严格按照国家有关部门的规定，而是按照银行征信系统的信贷记录。;鼎合观点;;从统计图上可以看出，除开受春节影响的2月的销售面积1096200.84㎡，5月的销售面积出现了明显的下滑趋势，仅为1139788.84㎡，接近2月的水平，相对于4月环比下滑53.9%，可见，???前楼市在新政的持续影响之下开始出现了低迷的状态，虽然下跌幅度已经平缓，但是依然有继续走低的迹象，下半年楼市在这个数据的走势来看确实不容乐观。;;政策背景研判 政策对2010年上半年重庆房地产市场的影响;政策背景研判 政策对2010年上半年重庆房地产市场的影响;政策背景研判 政策对本案项目的影响;房地产作为中国经济发展的支柱产业之一，在国家对整体宏观经济的发展需求之下，房地产依然是不可或缺的重要支撑。同时考虑到与房地产紧密相关的金融行业面临的一系列风险，政府将在打压房地产的同时，也将对整体的经济环境有所顾忌。迫于经济发展以及全球金融市场压力，央行无法过度收回流动性，资金市场依旧相对宽裕。 扎实把握本轮政策对市场的影响周期，本轮新政的影响，首先是房地产企业，其次是地方政府，再次是金融机构，最后才是中央政府，最低负面影响能够到达地方政府这一环，最高影响到金融金钩，到时候中央政府的政策必定会做合理化调整，本项目在未知的政策周期中，必须找准目标客群，适当的应对政策做相应的变动，降低消费者的购房门槛，才能使得项目在逆市表现突出。;;;重庆公租房建设 对重庆市房地产的影响;;;重庆“两江新区” 对重庆市房地产的影响;;2010年8月近期相关政策 重庆今年第三次叫停第三套房贷款 ;;重庆市房地产投资 ;宏观市场背景与趋势研判 2009年重庆商品房施竣工面积分析;物业形态;宏观市场背景与趋势研判 2010年上半年商品房销售面积分析;　;重庆市主城区2009年商品房均价突破4000元/㎡大关，上涨至4309元/平方米。截至2009年12月，成交建面均价已经上涨至5222元/㎡，且上涨势头依然明显。 2010年2月成交价格回升至5000以上，达到5400元/㎡，环比增长11.5%，同比增长47.2%。 2010年3月成交价格回落至4996元/㎡，经济适用房成交46万㎡，单月占比24%，较大程度上拉低了房价；4月成交价格涨至6113元/㎡，经济适用房成交单月占比7%，对房价的干扰减小。 5月成交均价下降至4995元/㎡，主要是由于在新政影响下，部分楼盘小幅降价促销，且经济适用房成交面积23万方，单月占比约19.6%，对房价的干扰较大。 6月成交均价涨至5444元/㎡，主要是本月高端物业和商业物业备案增加，经济适用房占比下降，对房价干扰减小。 7月成交价涨至5549元/㎡，成交价格呈现出小幅上涨趋势，在价格走势上呈现不明朗发展趋势。;数据来源：重庆市统计局、房管局官方数据;注：一手房存货去化周期 = 期末已获得预售许可证的未售面积总额 / 过去3个月月均成交面积;2009年我市共销售商品房2434.83万方，同比增加91.9%，市场成交量大幅增长；较08年增加26%。 2008年由于市场低迷，成交量大幅度萎缩，2009年房地产逐步复苏。 4月，达到年内第一个成交高峰，共成交274.1万平方米；5-9月市场持续火热，月成交量稳定在170万平方米以上； 10月，由于秋季房交会、开发企业加紧促销和担心利率七折优惠取消等原因，市场出现恐慌性购房，导致单月成交量一举突破300万平方米，达到300.91万平方米，达到全年最高； 11月和12月虽然是传统淡季，但市场降温并不明显，月成交量依然保持在190万平方米以上。 2010年1月到6月受政策影响，整体市场波动较大，商品房价格，总体呈小幅上扬，由1月“小阳春”势头跌至政策影响的低谷，6月份呈现回暖上升趋势，7月份成交量小幅上涨，虽受政策调控的影响，但从整体市场情况分析，得出目前市场处于供小于求的现状，还未达到市场饱和量，从长远来看，重庆拥有一系列地方政策优势和历史机遇，未来发展潜力较大。;;区域房地产市场研判 区域商品房供应市场现状解析;区域房地产市场研判 区域商品房成交市场现状解析;宏观市场背景与趋势研判 2009年区域土地成交情况分析;宏观市场背景与趋势研判 2010年下半年重庆城区高层物业供应量预测;区域房地产市场研判 小结;;嘉华大桥 （往江北方向） ;九龙坡区概况： 地理位置 九龙坡区为重庆市重点开发区，位于市区西南部，东接渝中区，南靠大渡口区，西邻江津市、壁山县，北与沙坪坝区接壤，区位