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建筑术语解释 LT 建筑术语 建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空 间的水平面积， 如果计算多、 高层住宅的建筑面 积，则是各层建筑面积之和。 建筑面积包含了房 屋居住的可用面积、 墙体柱体占地面积、 楼梯走 道面积、其他公摊面积等。 使用面积 住宅的使用面积， 指住宅各层平面中直接供住户 生活使用的净面积之和。 计算住宅使用面积， 可 以比较直观地反应住宅的使用状况， 但在住宅买 卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定： 跃层式住宅中 的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面 积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道 井均计入使用面积； 内墙面装修厚度计入使用面 积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。 公用面积 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、 正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、 电梯间、水箱间等所占面积的总和。 开发商在出 售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分 摊问题。 实用面积 它是 建筑面积 扣除公共分摊面积后的余额。 居住面积 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接 供住户生活使用的居室净面积之和。 所谓净面积 就是要除去墙、 柱等建筑构件所占有的水平面积 （即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积 指标。 计租面积 作为计算房租的面积。 在住房制度改革中， 作出 统一规定，住宅用房按使用面积计算， 包括居室， 客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合 式按一半计算） ，壁橱等。非住宅用房按建筑面 积计算。 容积率 容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例 如，在 1 万平方米的土地上，有 4000 平方米的 建筑总面积，其容积率为 0.4。 得房率 得房率是指套内建筑面积与套 （单元）建筑队面 所、起居室、贮藏室等。 共有建筑面积 房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑 面积。 共有建筑面积分摊系数 整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各 套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑 面 积分摊系数。 销售面积 销售面积是指商品房按 套 或 单元 出售，其 销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑 面积（ 以下简称套内建筑面积）与应分摊的共 有建筑面积之和。 建筑密度 建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底 总面积与居住区用地的比率（％） ，它可以反映 出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 绿化率 绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面 积与规划建设用地面积之比。 对购房者而言， 绿 化率高为好。 绿地率 绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的 总和与居住区用地的比率 （% ）。绿地率所指的 居住区用地范围内各类绿地 主要包括公共绿 地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住 区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、 带状化公共绿地。 层高 层高是指住宅高度以 层 为单位计量，每一层的 高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。 它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面 之间的距离。 净高 净高是指层高减去楼板厚度的