XXXX年西安“中贸广场”项目整合营销推广汇报案.pptxVIP

“中贸广场”项目整合营销推广汇报案操作总策略：守正出奇 固本求异2021/7/4目 录 第一部分 目标思考第二部分 项目分析第三部分 项目定位第四部分 营销推广2021/7/4PART第一部分 目标思考2021/7/41目标的思考：2010年5月开盘、2012年6月售罄！2021/7/4目标解析住宅 6800，公寓7800；26.4万可售面积平均每个月7700平米销售任务计划10年5月开盘，开盘销售20%。销售周期2年（10.5-12.6）平均每个月6000万的回款任务11年底交工，销售90%约20亿左右的回款2021/7/4目标实现分析： 城南2009年第四季度按月销售金额项目名称开发商名称销售面积销售金额均价（㎡）（万元）（元/平米）金地芙蓉世家西安金地置业投资有限公司11864.76 12329.43 10391.64 碧水西岸．南湖１号西安曲江碧水西岸旅游开发有限公司12636.09 9527.62 7540.01 曼城国际陕西恒天置业发展有限公司19001.00 8553.18 4501.44 紫薇馨苑西安融侨房地产开发有限公司13570.24 7834.52 5773.31 金泰假日花城陕西金泰恒业房地产有限公司13298.71 7674.62 5770.95 融侨·曲江观邸西安融侨房地产开发有限公司10091.83 7095.17 7030.61 新地城陕西华联置业发展有限公司8340.04 6525.85 7824.72 九锦台（西安.首府）西安高科示范产业投资有限公司8121.78 6462.24 7956.69 荣城陕西名苑置业有限责任公司9807.93 6105.69 6225.26 2021/7/4目标实现分析：城西2009年第四季度按月销售面积与金额项目名称开发商名称销售面积销售金额均价（㎡）（万元）（元/平米）恒大城陕西金泓投资有限公司40031.18 20765.13 5187.24 融侨城西安融侨置业有限公司28885.88 18789.55 6504.75 西市佳园西安大唐西市置业有限公司20904.33 12803.60 6124.86 蔚蓝花城七色镇A区陕西华宝实业有限公司20235.41 9126.92 4510.37 蔚蓝领寓西安天朗地产集团有限公司13321.96 7103.29 5332.02 华府新桃园西安市新桃园村旧村改造建设发展有限公司14206.46 6603.00 4647.89 2021/7/4目标实现分析： 城东2009年第四季度按月销售面积与金额项目名称开发商名称销售面积销售金额均价（㎡）（万元）（元/平米）中新浐灞半岛西安浐灞建设开发有限公司65400.74 29679.13 4538.04 西安中新佳园房地产开发有限公司西安中新永荣房地产开发有限公司常春藤花园陕西德方长安实业有限公司10256.99 17126.79 4939.42 浐灞新城西安市灞桥区城镇建设开发公司5274.80 9069.88 2947.54 恒大名都西安祺云置业有限公司5605.61 7762.46 4905.37 新东尚西安东尚房地产开发有限责任公司4231.07 7691.11 4573.46 恒大绿洲西安曲江投资建设有限公司2909.13 7330.49 5775.13 东方罗马花园陕西嘉里房地产开发有限公司4450.78 6997.81 8018.23 2021/7/4目标实现出发点：营销动作——量价齐升价格——住宅 6800，公寓7800；关键可控因素：平均每个月6000万的回款任务执行关键点：2021/7/4PART第二部分 项目分析2021/7/42一 市场分析 2021/7/42009年，西安市普通住宅市场发展平稳超过历史高点2007年。随着曲江、城北、浐灞等房地产板块各项目规划建设的不断完善，进一步推动了房地产发展进程，第四季度，城北区住宅成交凸显，占全市市场份额的26%，而曲江随着中海、大华及龙湖地产等高端产品的开发，在价格上绝对领先于全市。四季度成交除中高端、精装修成交外，政策的延续性未知助长了12月份单月成交突破200万方的“市场火爆”表现。 2021/7/4土地市场　2009年全年房地产投资状况平稳，个别月份略微下降，房地产供应情况较历年略微下降，从土地成交来看，成交主要集中在灞桥、未央及航天科技区域，整体土地供应呈现郊区化外扩。除莲湖区大兴路地块为商住综合外其余均为住宅用地，由此可知，未来1-2年市场供应将扩向城外集中于二环至三环之间。 未来走势 四季度的价量齐涨为2009年全年发展画上了一个完美的句号，未来政策的导向以及投资市场的消费者购买力将成为2010或有增长的支撑点。2021/7/4主要商业项目租金 2009年前十一个月，西安