合同范文 房地产股份合作协议书范本.pdfVIP

房地产股份合作协议书范本 房地产股份合作协议书范本 房地产开发合作协议范本 甲方： 住所： 法定代表人 乙方： 住所： 法定代表人： 鉴于甲方为，具有雄厚的资金实力和资金筹集能力，乙方为在中国富 有经验的房地产开发商，在中国开发多个房地产项目。双方决定共同 合作，致力于中国房地产市场的开发建设。 一、合作方式： 鉴于中国政府对外资投资房地产的管制，本合作由甲方出资，以增资 入股形式向乙方已存的项目公司或新设公司出资，并在达到约定的条 件后退出。届时双方按本协议内容另行签订出资协议、公司章程和股 权收购协议等法律文件。 二、合作的具体内容： 1、甲乙双方共同选择合适的项目，签订增资协议，甲方用外币或人 民币以股权方式向中国境内项目公司进行增资，增资比例为项目开发 股权资金的 60% （暂定），增资后，甲方持有项目公司90%股权（暂 定）。 2、甲方对乙方投资的时间为从出资之日起到年月日，在此期间，甲 房地产股份合作协议书范本 方在项目公司股东会，不享有表决权，不进入项目公司董事会。项目 公司由乙方全面进行管理、经营。’ 3、甲方在持有项目公司股权期间，按年6% （暂定）的比例计算应收 的分红。如甲方持有股权期间项目公司年收益超过6%，超过的部分 由乙方收取，如果项目公司年收益未达到6%，未达到部分由乙方负 责补足，未能补足的，乙方持有的项目公司剩余部分的股权折抵相应 不足金额。甲方的收益在甲方退出期项目公司时一并支付，在持有项 目公司期间暂不支付。 4、甲方出资到期后，甲方持有的项目公司的股权由乙方收购，收购 价格为人民币/美元/港币亿元。或按投资原始成本加分红收益计算。 5、如出资协议约定的出资到期后，乙方未及时收购甲方所持有的项 目公司的股权的，甲方将按所持股比例行使股东权，有权改组董事会， 接管项目公司的经营管理。 6、甲方在项目公司所持有的 90%的股权，超过其出资金额比例的部 分（即 60%），即项目公司30%的股权，质押给乙方，质押期限为甲 方出资之日起至甲方股权由乙方收购后或其他甲方经乙方同意后转 让股权的情形出现时。双方另行签订股权质押协议。 三、保证和承诺 （一）甲方的保证和承诺 1、甲方保证是依据当地法律合法成立的，具有合法经营资格的法人 或相应机构，具有合法的资金来源或筹集方式。 2、甲方保证符合投资中国房地产的要求和符合中国政府外汇等管制 房地产股份合作协议书范本 的要求，按中国政府许可的方式和途径进行资金投入。 3、甲方保证按本协议及今后签订的具体出资协议和章程的要求，及 时履行出资义务。 4、甲方保证在约定持股期间，不干涉乙方项目具体的经营管理。 5、甲方保证未经乙方书面同意，不转让持有的项目公司的股权或收 益权，或以其他任何方式对项目公司持股权益进行实质性转让。不在 持有的股权上设置质押、信托等权利负担、或委托他人管理。 （二）乙方的保证和承诺 1、乙方保证是依中国法律合法成立的法人，具有在中国进行房地产 开发的资质和资格，所有投资和经营行为符合中国政府的法律法规。 2、乙方保证所有项目的情况已经向甲方进行了谨慎和充分的披露， 不存在未披露的权利瑕疵和债务，不存在影响项目公司的重大诉讼、 仲裁和行政处罚。、 3、乙方保证按合同约定使用双方投入的资金，未经双方共同同意， 不将项目公司的资金挪做它用，但乙方对项目本身的资金使用享有完 全的自主权。 4、乙方保证未经双方一致同意，不就项目公司的股权、资产设定抵 押、质押等担保，不向第三人提供重大的担保、保证。但为项目开发 而进行的抵押贷款等由乙方自主决定。 5、乙方保证未经双方共同同意，项目公司不进行重大重组、变更， 分立、合并，重大资产出售，收购等。 四、双方的权利义务 房地产股份合作协议书范本 （一）甲方的权利义务 1、合法筹集资金并按协议及时履行出资义务。办理外汇增资的审批 手续和增资入股手续。 2、在持有项目公司股权期间在项目公司中股东会不享有表决权，但 有分红权，不进入公司董事会。 3、在持有期间可以委派财务人员担任财务副经理或公司监事，监督 公司的财务状况，但对公司的经营管理、资金运行无决定和审批权。 （所委派人员工资由项目公司支付，但不超过项目公司同等职位工资 水平，如有超过部分由甲方另行增补和支付） 4、可定期查阅公司财务