广西2015年下半年房地产估价师《案例与分析》房屋征收复核估价和鉴定试题.pdfVIP

广西 2015 年下半年房地产估价师 《案例与分析》：房屋征收复核估价 和鉴定试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、确定房改“三改四建”基本内容的是。 A ：1991 年 11 月，国务院办公厅下发的《关于全面进行城镇住房制度改革的意 见》 B ：1994 年 7 月 18 日国务院下发的《关于深化城镇住房制度改革的决定》 C ：1998 年 7 月 3 日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住 房建设的通知》 D ：2003 年 8 月 12 日国务院下发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展 的通知》 E ：房地产估价机构必须加盖公章 2、__是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以 获得股息和红利的凭证。 A ．证券 B ．股票 C ．债券 D ．投资基金 3、房地产投资的特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。 A ：相对较高的收益水平 B ：易于获得金融机构的支持 C ：能抵消通货膨胀的影响 D ：提高投资者的资信等级 E ：借款合同 4 、下列说法正确的是 __ 。 A ．增价拍卖皆为卖方报价拍卖 B ．增价拍卖皆为买方报价拍卖 C ．减价拍卖皆为卖方报价拍卖 D ．减价拍卖皆为买方报价拍卖 5、估价报告有效期应从起计． 【2003 年考题】 A ：估价时点 B ：估价作业期 C ：出具估价报告之日 D ：签订估价委托合同之日 E ：工业用地的监测点评估价格 6、一般来说，投资于房地产信托基金 (REITs) 的风险比直接投资于房地产的风险 要小得多，这主要是因为 REITs 具有__ 。 A ．较高的收益性 B ．较强的流动性 C ．直接融资的功能 D ．抵御通货膨胀影响的功能 7、拆除公益事业用房的货币补偿，通过 __确定其价格。 A ．成本核算 B ．协商 C ．评估 D ．房地产管理部门规定 8、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是 __ 。 A ．一级资质 B ．一、二级资质 C ．一～三级资质 D ．一～四级资质 9、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为 6 ％，自有资 本要求的年收益率为 9 ％，该类房地产的资本化率为。 A ：6 ．0 ％ B ：6 ．9 ％ C ：8．8 ％ D ：9．0 ％ E ：工业用地的监测点评估价格 10、拍卖实务中，拍卖人应当于拍卖日天前发布拍卖公告。 A ：7 B ：10 C ：15 D ：20 E ：执行层的组织协调 11、下列不属于划拨土地使用权范围的是。 A ：政府大楼建设用地 B ：商品房建设用地 C ：经济适用住房建设用地 D ：国家重点扶持的水利项目用地 E ：房地产估价机构必须加盖公章 12、某在建工程土地使用权年限 40 年，自取得土地使用权之日起开工，预计建 成后的建筑面积为 15000 ㎡，年净收益为 480 万元，自开工到建成的开发期为 3 年，估计该项目至建成还需年，已知报酬率为 8％，折现率为 12％，该项目开发 完成后的房地产现值为万元。 A ： B ： C ： D ： E ：工业用地的监测点评估价格 13、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则 取得该土地使用权的剩余使用年限是年。 A ：15 B ：25 C ：35 D ：55 E ：执行层的组织协调 14、__是企业