写字楼节能降耗控制方案设计.pdfVIP

实用文档 广发银行大厦节能降耗控制方案(2015年) 在全球化倡导节能减排的背景环境下，努力探索写字楼的节能降耗问题，对于充分发挥其综合服务 功能，提高服务管理质量，降低人力、水电及维修材料消耗，减少整体运行成本，有着较为积极进步的 意义。广发银行大厦是一座能够为业主提供水、电、中央空调、电梯、通风、通讯、网络以及消防监控 等综合性保障功能的5A 甲级写字楼，由于其运行过程涵盖了人力资源管理、物业管理服务、工程技术 等管理系统，必然涉及项目复杂的人、材、物消耗。因此，特制定广发银行大厦节能降耗控制方案，得 以实现广发银行大厦节能降耗目标。 一、广发银行大厦能耗及工程部成本组成。 （一）、电能耗：大类分为动力用电和照明用电，细分为以下六个方面。 1、中央空调主系统（主机、冷热泵类、新风设备、末端设备等）； 2、电梯运输系统（电梯用电、井道用电、轿厢用电）； 3、公区照明设备系统（分普通和应急类，如走道照明、楼梯间照明、地下车场照明、设备房照明、 机房空调、通信设备、物业用房自用电等）； 4、给排水系统（生活泵、消防及喷淋泵、排污泵）； 5、安防消防弱电智能化设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）； 6、通风系统（排烟、排风、正压送风、卫生间排气风机等）； （二）、水能耗：主要分为三部分，有生活用水、消防空调用水、绿化保洁用水（其中生活用水 分为公卫用水、业主经营用水、业主套内用水及物业自用水）。 （三）、天然气能耗：主要为大厦制暖季中央空调系统锅炉用气。 （四）、物资采购成本：主要为维修工具、材料、配件及日常办公用品类。 （五）、工程维保、改造及新建项目成本：主要为需要外包的维保项目、工程改造或新建项目 （如 电梯维保、中央空调主机维保、生活水箱的清洗消毒及水质检测、幕墙玻璃破损更换的外包工程、大厦 化粪池的疏通清理工程、大厦漏水部位的维修工程及物业用房建设工程等）。 （六）、部门人力成本：主要为员工薪酬和福利待遇。 二、广发银行大厦水、电、气能耗分析及节能建议。 （一）电能耗：从大厦2014年6月至2015年5月共计12个月的电能耗统计数据可以看出，本 项目电能耗费用为1743056.00元，占比达水电气总能耗的75%，因此是大厦能耗控制的重点，主要细 分为六个方面；中央空调主系统（主机、冷热泵类、新风设备、末端设备等）、电梯运输系统（电梯用 电、井道用电、轿厢用电）、公区照明设备系统（分普通和应急类，如走道照明、楼梯间照明、地下车 场照明、设备房照明、机房空调、通信设备、物业用房自用电等）、给排水系统（生活泵、消防及喷淋 文案大全 实用文档 泵、排污泵）、安防消防弱电智能化设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）、通风 系统（排烟、排风、正压送风、卫生间排气风机等）。 1、中央空调系统（主机、冷热泵类、新风设备、末端设备等，本大厦中央空调主机为单制式水冷 机组，3台主机，主要用于夏季供冷）：从中央空调全年电能耗数据（50万元）来看占比达到用电总费 用的 28%左右，是用电能耗大户占电能耗，当然此数据是在大厦未满入住率的情况且只开1 台离心机 的情况下，今后此数据占比还会上升，工程部今年的用电控制目标若是入住率变化不大时，维持此数据 并尽力降低6个百分点左右，即节能3万元左右。前提是满足客户的需求和办公舒适环境，不能以降低 服务品质来做节能降耗，对物业而言客户的需求永远是第一位的。今年，部门计划通过以下五个方面对 本大厦中央空调系统电能耗进行节能控制。 （工程部负责） ⑴、通过调整中央空调主机系统的冷冻水出水温度来实现节能。 一般来讲，冷冻水的温度每升高1℃能耗下降3%。长期以来，人们将制冷工况7-12℃(冷凝温度由 环境决定)作为中央空调系统的标准工况，有超过80%以上中央空调系统的使用者在整个运行中都严格 的“遵守”了这一标准工况，这就无端耗费了大量的能源。目前中央空调调节室内温度的传统的方式是 按标准工况进行的，冷冻水温度7℃保持不变，当不需要太多冷量时，电磁阀门自动关闭，既室内的温 是通过流量的调节来控制的，我们称之为“量的调节” 。传统的中央空调系统“量的调节”是一种极 其不经济的调节方式，其做法损耗了更多的电力，应倡导对中央空调进行“质的调节”。而通过控制中 央空