停车库评价案例.pdfVIP

房地产评估案例 2.5 停车库评估案例 案例 某估价对象是位于××小区 19 号西地块公寓地下车库，评估时 为在建工程，评估目的为向银行办理抵押贷款手续提供价格参考依 据，该评估对象为可转让项目，各项手续齐全。根据评估对象的特点 和周边房地产的实际情况， 评估人员选取市场比较法和成本法作为最 终的评估方法， 在对这两种评估方法评估结果进行加权的基础上确定 最终的评估价格。 一、个别因素分析 委估对象是位于某市××国际公寓地下车库的对应分摊的出让 国有土地使用权及在建工程 （建筑面积 14700 平方米， 分摊土地面积 3207 平方米）。 ××国际公寓项目主要经济技术指标如下：总规划建筑面积 111700平方米，其中地上建筑面积 87100平方米，地下建筑面积 24600 平方米。地下建筑面积中机动车停车库建筑面积 14700 平方米 （设计 停车位共 526 个，其中机械车位 54