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福州市商业地产发展问题初探 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：福州市商业地产发展问题初探 2 一、福州市商业地产的发展现状 2 二、福州市商业地产迅速发展的原因 3 1、经济增长，居民消费能力提高 3 2、中小投资者是商业地产的主力军 3 3、住宅建设促进商业地产发展 3 三、福州市商业地产发展存在问题 3 1、缺乏统一规划 4 2、定位偏差 4 3、盲目性的开发 4 四、发展商业地产应注重的几个问题 5 1、做好前期规划与定位工作 5 2、注重地产商和经营者的资源整合 5 3、完善政府管理机制 6 4、完善商业地产投融资机制 6 文2：试析贵阳市商业地产发展 7 1、商业地产 7 2、贵阳市商业地产发展现状 7 3、贵阳市商业地产发展过程中存在的问题 8 4、贵阳市商业地产发展建议及措施 9 结论： 12 参考文摘引言： 12 推荐阅读文献： 13 [2] 罗福周西安市商业地产面临的契机与挑战商业时代 13 原创性声明（模板） 13 文章致谢（模板） 14 正文 福州市商业地产发展问题初探 文1：福州市商业地产发展问题初探 商业地产广义上讲包括各种非生产、居住性物业，包括写字楼、酒店、旅馆及商业服务业经营场所等；狭义上指零售、餐饮、娱乐、健身、休闲设施等商业服务业物业形式。狭义上的商业地产是地产商、投资者、经营者和物业管理商“四合一”的有机整体，其开发模式、融资渠道、经营管理都有别于住宅、写字楼等房地产形式。近两年，我国商业地产开发呈现出大型化、订单化、规范化三大趋势，商业地产的开发在中国各大中城市突飞猛进，从规模和形态上划分主要为大型购物中心、步行街、底商、百货商铺、购物中心、主题店、SHOPPINGMALL和商业街，其租售价格一般是同区位写字楼和住宅的2－3倍，黄金地段的价格更高，尤其SHOPPINGMALL这种商业业态在中国的蔓延，使商业地产日益引起商业界和学术界的关注。 一、福州市商业地产的发展现状 福州商业地产起步于上世纪80年代中期，近几年获得飞速发展。目前，福州鼓楼商业中心仍保持着商业规模最大、商铺最密集、经营品种最齐全的优势；台江中亭街，号称全省最大，建筑面积25万平方米的商业街群人气渐旺；新发展的仓山、金山两大商业中心势头强劲，随着“麦德龙”落户仓山，南台大道及下藤路步行商业街的建成等，在六一路及上三路一带已初步形成“十”字形发展格局；而金山商业区由于金山新区规划可容纳30万人，商业氛围正在形成；商业总面积达21万平方米的宝龙广场康城百货，及对面商业面达积也有9万平方米万象商业广场天虹百货，也正在与东百大洋分庭抗争。而正在招商和在建的商业地产也为数不少。南门兜的冠亚广场与东兴南门广场，招商广告牌醒目，前者拟建15万平方米的购物广场，后者的商业面积为4000多平方米。 二、福州市商业地产迅速发展的原因 1、经济增长，居民消费能力提高 近年来，福州市经济发展迅速，城市人口进一步增加。中等家庭的收入水平和需求偏好决定了主导的消费品品种、质量、数量和特定的功能要求。收入水平的提高必定带动消费水平的增长，使消费品的市场容量扩大。居民生活水平明显提高，消费能力增强，带动了商业的发展，商业的繁荣必然会给商业地产的快速发展提供广阔的空间。 2、中小投资者是商业地产的主力军 商业地产可租、可售，灵活的经营方式对投资者有相当大的吸引力。中小投资者既可自己经营，又投资置业，一举两得。通常商业地产年出租收益率15％，6－8年即可收回投资成本，是较有吸引力的投资形式。加之经济的多元化发展，使有产阶层的人数逐年增长，从而给商业地产的发展带来了良好机遇。 3、住宅建设促进商业地产发展 福州市住宅房地产经过十余年的发展，以形成几大生活住宅区，住宅市场逐渐饱和，作为配套设施的商业地产成为房地产开发商新的利润增长点。另一方面，从住宅和商业地产开发的先后次序看，住宅的开发较商业地产的开发有一定的超前性，随着大量成熟的居住区的建成，必然会迎来商业地产的开发高潮。 三、福州市商业地产发展存在问题 据不完全统计，目前福州人均商铺占有面积近2平方米，超过了香港、深圳等城市的人均商铺占有面积。福州市商业地产市场供求关系失衡，销售型商业地产供求比例为1：，全市闲置商业店面83万平方米，沉淀的资金至少在100亿元左右。凸现多重问题。 1、缺乏统一规划 目前一些相当大型的商业广场，定位为Mall，但由于其建设地域都不是福州市的商业繁荣地带，而是独立的一个大面积的购物中心，发展前景尚不明晰；宝龙广场就是很好的例子。一些商业地产出现冷热不均的情况，沿街店面相当繁华