安华瑶台项目中期汇报市场研究报告.pptx

安华瑶台项目中期汇报--市场研究--;汇报内容 第一部分 区位研究 第二部分 市场研究 ——钟表专业市场 ——鞋业专业市场 ——化妆品专业市场 第三部分 初步定位建议 ;区位分析;区位分析;区位分析;区位分析;交通可达性分析;交通可达性分析;交通可达性分析;交通可达性分析;发展展望;发展展望;小 结;市场研究;钟表专业;行业状况;行业发展现状;产地构成;钟表批发市场特性;批发业流通模式;钟表档次分类及流通模式;;钟表批发行业特征;;站西市场基本情况;原因分析;;商场名称;租金走势;经营者特征; 购铺认为最重要的因素是： 1.交通便利程度 2.周边环境 　　3.物业管理 提及最多的设施： 1.餐饮店 2.商务中心 3.办公室 最关心的服务 1.统一推广 2.定期展销会 3.仓储管理 铺位选择 1.特装展位 2.展示+办公 3.传统柜台 接受同场经营的行业 1.珠宝首饰 2.精品 3.眼镜;潜在供应分析;广州钟表批发市场特征;现有市场发展前景及对项目的影响;项目发展为钟表市场之 SWOT 分析;优势 Strengths;劣势 Weaknesses;机会 Opportunities;威胁 Threat;第13届深圳国际钟表珠宝展;小结;鞋类专业市场;;集中在东南部沿海城市——广东、福建、浙江、山东；其占我国鞋产品出口八成以上;;广州鞋业批发市场分布情况;;站西鞋城情况：早期;站西鞋城情况：近期;批发市场的规模对租金、空置率影响较大 高标准装修利于租金水平的提升 核心区域批发市场的租金水平高、空置率较低 鞋材、成品鞋专业市场共存 配套设施对场地的整体档次有较大提升 产品整体档次不高;站西鞋城租金变动一览表：;;发 展 商：广州市蒂豪鞋业城发展有限公司 位 置：广原西路 占 地：15000平方米 建筑面积：15000平方米 铺 位：200个 停 车 场：3000平方米 租 金：50元/平方米 管 理 费：已计入租金中 顶 手 费：15000元/个 经营范围：袋料、鞋材皮革 空 置 率：30% 备 注：租金预付一年;翔龙佳数码鞋业城（新濠畔三元里分场）：;翔龙佳数码???业城（新濠畔三元里分场）：;万通鞋材市场;;;;化妆品专业市场;1996-2001年全国化妆品市场零售额;不同家庭人均月收入女性化妆护肤品支出比例（%）;化妆品批发行业特性;化妆品行业产品分类 化妆品行业涉及的各种类产品较多而且多为易耗品 美容：美容品、美容器具等 美发：美发品、美发器具、洗发护发用品等 化妆护肤品：化妆品、化妆用具、护肤品、面部清洁品等 香料：香水、香熏用品、香精;化妆品流通模式分析;全国化妆品专业市场分布;广州工业展览中心 （潮发广场）;广州主要化妆品专业市场概况;主要竞争对手分析;主要竞争对手分析;长寿路经营类别细分比例图;长寿路化妆品市场特征;兴发广场分三阶段开发： 第一期460个铺在1993年开业 (一线铺位租金98元/m2、二线铺位租金78元/m2） 第二期排铺先后在1997-1998年开业 (一线铺位租金98元/m2、二线铺位租金72元/m2） 一、二期商铺面积：10-50m2（实用率8-9成） 第二期加建部分将于今年内开业 为二层室内铺约5000m2共100档 每档50m2 （租金45-60元/m2）;兴发广场一期、二期其它费用： 建设费300元/m2/次；宣传费：1000元/间/次； 装修按金：500元，验收合格后可退还300元； 管理费：8元/m2 一线顶手费：8-10万元/间;兴发广场二期规划图;兴发广场;兴发广场空置率分析;兴发广场经营类别细分比例图;货运、交通条件较佳 从1996年起成为全国最大的化妆品批发市场，在业内有较高知名度 缺乏仓储、工商、税务、餐饮等配套设施 冒牌货的经营使该专业市场形象及信誉度降低 对项目的影响： 兴发广场假冒伪劣、租期将至等问题使其市场吸引力大为降低，行业市场空间增加;广州工业展览中心（潮发广场）;广州工业展览中心（潮发广场）规划图;广州工业展览中心市场特征;广州化妆品行业市场分析小结;优势;劣势;机会;威胁;SWOT分析小结;;初步定位建议;档次定位策略;功能定位策略;下阶段的工作重点;T