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太原市房地产业存在的问题及其对策研究 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：太原市房地产业存在的问题及其对策研究 2 一、太原市房地产业存在的问题 2 （一）房地投资对我市经济未充分发挥其应有的作用 2 （二）房地产产品比较单一且房地产市场细分程度不够 2 （三）现行房地产业发展软环境制约其快速发展 3 （四）房屋二级市场尚未全面启动 3 （五）次贷危机对太原市房地产投资的影响 3 （六）房地产 金融 体系不健全 4 （七）房地产金融风险不容忽视 4 （八）房地产投资规模增加结构欠佳 4 （一）树立房地产业投资的可持续发展观 5 （二）调整供应结构，建立资源节约的新型房地产体系 5 （三）推行房地产 金融 的创新 5 （四）加强房地产金融风险防范体系建设 6 （五）实施积极稳健的宏观经济政策 6 1.货币或金融政策方面 6 2.产业政策方面 7 3.财政政策方面 7 文2：高校会计核算存在的问题及其对策研究 7 一、高校的会计核算存在的具体问题 7 （一）高校教育的成本核算不够到位 7 （二）校企合作过程中没有认真估量学校的校名商誉价值 8 （三）学校的横向科研项目与“营改增”存在一定的脱节 9 二、解决高校会计核算问题的具体对策 9 参考文摘引言： 10 推荐阅读文献： 11 原创性声明（模板） 11 文章致谢（模板） 12 正文 太原市房地产业存在的问题及其对策研究 文1：太原市房地产业存在的问题及其对策研究 太原市从90年代开始房地产市场蓬勃发展，已成为太原 经济 的一个重要的增长点。伴随着房地产业的发展，太原市房地产业也存在不少问题。我们必须对太原市房地产业进行分析，针对存在的问题，研究相应的对策。 一、太原市房地产业存在的问题 （一）房地投资对我市经济未充分发挥其应有的作用 在发达国家和地区中，房地产业的发展所提供的社会财富，在国内生产总值所占的比重都超过10%，甚至高达20%以上，已经成为国民经济的支柱产业。但目前我市房地产业其产值占国民生产总值的比重仅为2%左右，低于全国的6～7%，距发达国家房地产成熟期20～30%，更具有较大的差距。 （二）房地产产品比较单一且房地产市场细分程度不够 和全国比较发达的地区相比太原市的房地产市场还比较落后，房地产业规模小，开发能力相对薄弱，房地产开发的结构和层次较低。从供应角度看，虽说这几年太原市的房地产市场有了很大发展，但没有创新，房子好像是一个模子里刻出来似的，要盖高层全是高层，要造水景全是水景，没有一点儿个性。 （三）现行房地产业发展软环境制约其快速发展 房地产业涉及到管理的政府部门较多，主要有计划、规划、土地、建管、房地、人防、地震、环境保护等等十几个部门。随着改革的深入和行政审批制度的改革，各部门办事效率有了较大的提高和改善。但是由于整个宏观经济体制正处于深度改革、转轨和磨合时期，在项目审批、土地利用、有关规费方面还不尽如意。如宏观调控力度不强，全市总体发展模糊、项目审批各部门各自为政，沟通不足，协调不够、房地产业的收费项目仍然比较多、城市建设规划滞后、土地一级垄断不够。 （四）房屋二级市场尚未全面启动 太原市的房屋二级市场，近两年虽然交易量有了大幅增加，但相对于增量房而言，存量房交易量、交易额要小得多。2006年我市二手房交易套数为3620套，交易面积万平方米，同比分别增长%、%；增量房与存量房交易面积比为：1；与新建商品房成交量相比，二手房的交易面积、交易套数、交易金额数量很少。因此，太原市的二手房市场潜力还有待于进一步挖掘。同时，受税费调整等政策影响，作为房地产供应链的中间环节受阻，楼市交易的加速器作用不明显。 （五）次贷危机对太原市房地产投资的影响 美国次贷危机开始于房地产。2006年年底，风光了整整5年的美国房地产终于从顶峰重重摔了下来，这条食物链也终于开始断裂。美国次贷危机爆发影响了全球。太原市的房地产投资也受到了影响，表现在以下几个方面：房地产开发投资增速放缓、商品住房销售面积增幅回落，房地产交易量明显萎缩、住房价格总体维持稳定、房价走势平稳，房地产开发贷款增速下降。 （六）房地产 金融 体系不健全 尽管房地产融资渠道呈现多元化的发展趋势，但是这些渠道所提供的产品却难以满足市场需要。例如，单个资金信托计划不得超过200份信托合同的限制，而且需要提供齐全的项目手续文件；房地产项目的银行信贷审核也是比较严格、贷款条件也很苛刻。由于市场存在严重的资金供求失衡，从而直接导致了房地产融资成本的高涨，相当多的 企业 因资金链断裂而被迫出让项目，有的企业铤而