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体育新城碧海商业安置用地工程（暂定名）
建筑方案招标设计任务书
2016 年月
目录
体育新城碧海商业安置用地工程 1
目录 2
一、工程简况及周边条件 4
1.1. 工程名称 4
1.2. 工程基地现状 4
1.3. 地形地貌 6
1.4. 场地交通环境 7
二、建设目标及定位 9
2.1. 工程目标 9
2.2. 工程定位 9
三、主要经济技术指标 9
四、 上层次规划设计要求
五、建筑设计要求 16
5.1. 城市地标 16
5.2. 办公设计 16
5.2.1. 定位 16
5.2.2. 设计要求 16
5.3. 商业设计 17
5.3.1. 业态定位 17
5.3.2. 设计要求 17
5.4. 公寓设计 17
5.4.1. 客户定位 17
5.4.2. 设计要求 17
5.5. 地下室设计 17
六、投标设计成果要求 18
6.1. 文本文件： 18
6.2. 展板 19
6.3. 电子文件 19
6.4. 实体模型 19
6.5. 附件 19
一、 工程简况及周边条件
1.1. 工程名称
体育新城碧海商业安置用地工程
1.2. 城市地理、气候及文化
深圳位于中国南部沿海，东临大鹏湾，西连珠江口，南邻香港，其与九龙半
岛接壤，与香港新界一河之隔，被称为“香港的后花园”。全市总面积 2020 平方
公里；人口 1300 多万，多数来自中国内地，因此深圳被称为“移民城市”；是中
国 30 年来发展最快、经济最活跃、文化最多元、人口最年轻的新型经济型城市。
深圳鼓励创意和创新，为此市政府提出将深圳打造成为中国“设计之都”的构想。
深圳属亚热带海洋性气候区，气候温和、雨量充沛、日照时间长。年平均气
温为 23.7 ℃，最高气温为 36.6 ℃，最低气温为 1.4 ℃，无霜期为 355 天。年日照
时数 1975.0 个小时，太阳年辐射量 5225 兆焦耳 / ㎡, 年平均相对湿度 72.3%。每年
5 至 9 月为雨季，年平均降雨量为 1608.1 毫 M。常年主导风向为东南偏东风，夏
秋两季偶有台风。
1.3. 工程简况
体育新城碧海商业安置用地工程（以下称本工程）位于深圳市龙岗区体育新
城片区大运安置区，其所属片区（大运安置区）北至清辉路，东至黄阁中路，南
至如意路，西至龙盐大道。规划区分东西两块，总面积 32.40 公顷。其中，商务
用地 15.09 公顷，以商业办公为主，平均容积率
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