思源顾问—北京开阳里写字楼和商业项目市场定位报告(终稿).pptxVIP

开阳里写字楼和商业项目初步市场定位报告 概　　要开阳里周边办公环境分析本项目的产品定位方向目标客户群定位开阳里周边商业环境分析价格预期产品自身分析及项目周边情况2021/7/5目 录（一）开阳里周边写字楼整体情况（二）开阳里周边商业情况（三）开阳里项目产品分析（四）开阳里项目定位及目标客户群定位（五）价格预期2021/7/5（一）开阳里周边写字楼整体情况2005年北京写字楼市场总体情况－2005年上半年北京写字楼市场呈现供需两旺，在供应放量的情况下，写字楼投资、租赁市场空前活跃。2005年上半年，北京新增写字楼面积179万平方米，已经超过去年全年的新增供应量；－但写字楼主要供应的区域仍是中关村、CBD、金融街三大区域，其他区域供应量较少；－写字楼租金有下降趋势，空置率有所上升。2021/7/5开阳里区域写字楼市场总体情况右外大厦迦南大厦2区3＃写字楼2区3＃写字楼百合大厦燕南大厦华商科技大厦8区7＃底商8区2＃底商2021/7/5开阳里区域已供应写字楼市场总体情况备注：以下写字楼规模和标准层面积数据为估算值开阳里区域写字楼调查表名称级别位置规模（平方米）层数标准层面积（平方米）租金（元/平方米·天）车位公司类型备注出租率华商科技大厦丙级丰台区右安门外大街99号1800011　2.3无固定车位，车位紧张　三菱电梯两部90%百合大厦　丰台区右安门外大街6000415003无固定车位在谈幼儿员、办事处、超市无空调、无电梯；可商业可办公0%右外大厦丙级丰台区右安门外大街16000820004.1无固定车位，车位紧张餐饮、俱乐部、办事处、旅游、房管所、投资公司富士通电梯两部95%燕南大厦低档开阳里二街9000910001.3无固定车位办事处、贸易公司、俱乐部、超市、药店电梯90%迦南大厦商住楼丰台右安门外2号6000024　1.6190个投资、律师、办事处、杂志三菱电梯三部90%合计　　109000　平均租金2.46　　　　2021/7/5开阳里区域写字楼市场总体情况小结－区域写字楼数量较少，目前供应量为11万平方米，未来潜在供应量少（除本项目的供应量外，仅在右安门外大街和开阳里三街交汇处的西南角有写字楼用地）；－规模体量较小，纯写字楼体量均未超过2万平方米；－区域写字楼档次低，写字楼配套差；－已供应写字楼均比较陈旧，入住时间较早；－区域写字楼租金较低（平均2.46元/平方米·天）；－写字楼入驻企业多为小型公司，类型较杂（餐饮、俱乐部、地方或公司办事处、旅游社、房管所、投资公司、贸易公司、超市、药店、律师事务所、杂志社）；－写字楼入住率高，普遍达到90%。2021/7/5小结此区域为非传统办公区域，因此本区域的写字楼规模小，数量少，档次低；随着办公环境的发展，南城区域写字楼正在逐渐被人看好，此区域地理、交通优势明显，有良好的的办公配套基础，办公需求正在逐步上升，因此本区域写字楼存在发展空间。2021/7/5目 录（一）开阳里周边写字楼整体情况（二）开阳里周边商业情况（三）开阳里项目产品分析（四）开阳里项目定位及目标客户群定位（五）价格定位2021/7/5开阳里区域商业情况备注：以下商业面积规模数据为估算值开阳里区域商业调查表名称规模（平方米）类型备注租用形式太熟悉饭庄6000餐馆租写字楼底商草上肥羊1000餐饮租住宅底商蜀山蜀水1800餐饮租独立商业瀛台宫酒楼2000餐饮租独立商业翔羽骨头庄　餐饮租独立商业物美3400超市租独立商业华强超市800超市租住宅底商天客隆　超市租住宅底商华联　超市租住宅底商好利来　70糕点店租住宅底商扎龙俱乐部4000俱乐部租写字楼底商双环娱乐城　俱乐部租独立商业麦当劳400　快餐店租住宅底商肯德基400快餐店租住宅底商大中电器3000　连锁电器租住宅底商稻香村300　食品店租独立商业工商银行400　银行租住宅底商建设银行400　银行租住宅底商嘉祥综合市场6000综合市场租独立商业2021/7/5开阳里区域商业租金情况备注：以下商业面积规模数据为估算值开阳里商业调查表名称类型面积（平方米）租金（元/平方米·天）价格嘉祥综合市场百货类103.31000元/月美容美发美容美发1602.414万/年中介公司小型公司502.133200元/月服装店服装店252.743万/年饰品店饰品店302.82400元/月烟酒店烟酒店302.52300元/月平均　　2.65　2021/7/5右安门区域商业情况小结－目前区域商业供给仅有3万平方米左右，根据开阳里和翠林小区整体人口规模（10万人），此区域商业供给仍有不足，有发展空间；－区域商业类型以餐饮、超市、俱乐部、美容、服饰为主；－有大型综合市场，商业氛围一般，但小型商铺经营效益较好；－区域餐饮、服饰、品牌美容院商业效益好；－商业多为租用形式；－底商形式多；－区域商业