宏观经济学课堂展示.pptx

说起房地产市场~~;目录;2009年国家政策对房地产市场的调控; 5月之前在GDP保八的前提下，出台的政策大大促进了房地产市场的发展。 5月21日，国家税务总局制定《土地增值税清算管理规程》。 10月，营业税免征优惠政策终止。 10月24日，国四条出笼：1、增加普通商品住房的有效供给;2要继续支持居民自主和改善性住房消费，抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度;3是要加强市场监管;4要继续大规模推进保障性安居工程建设。 12月17日,《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》出台，规定土地出让金首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，全部土地出让款原则上1年之内缴清。 ;政策分析;2009年房地产市场波动; 数据分析; 由投资函数图像可以看出，利率上升时，投资需求量就会减少；利率下降时，投资需求量就会上升。 反映到房地产行业上，国家希望通过采用调整税收以及土地出让金首付比例的方式使一些没有充足资金储备的地产投机商望而却步，从而打压过热的房地产投资。 “国四条”出台时，国务院常务会议明确表态要“遏制房价过快上涨”，但是，我们还是能从数据上看出相关政策出台后房价依然涨势不断，这与提高税收、供求关系不平衡还是有很大联系的。 ;2010年国家政策对房地产市场的调控;1月10日：国十一条;;主要调控方向：;政府调控房价就可以从供给与需求两方面着手，可以在增加供给（增加普通住房的供给）的同时抑制需求的膨胀（实行差别化的信贷政策）。因此，当前政府控制房价的手段和方法比以前更加丰富。;;基于市场供给的分析;4月15日：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。;差别调控的措施有助于抑制过度的房产投资需求，平抑房价：;首套房：新政实施后，购房人要多支付10万元首付，由于贷款额降低，借款人每月可少还614.34元月供，总还款利息节省47441.16元； 二套房：新政实施后，购房人要多支付10万元首付。由于贷款额降低，贷款每月可少还747.34元，总还款利息节???79361.69元。 ;2011-2012年国家政策对房地产市场的调控;新“国八条”;我国住房信贷存在的问题?;差异化房贷政策的实施;差别化房贷政策;房贷利率对房地产市场的调控;对房地产的影响;进一步明确住房市场发展宗旨是解决城镇居民的住房条件，房地产市场是一个消费为主导的市场 进一步强化了使用针对炒房的各种税收工具的预期 对于这次差别化的信贷政策，重点放在第二套住房的首付比例提高上，利率水平则与以前相同。 新国八条要求各地方政府全面落实住房限购令：本地居民可以再购买一套住房，而外地居民只可有条件地购买一套住房。第三套以上的住房禁止购买。 加大保障性安居工程建设力度，严格住房用地供应管理，以及问责制;2013——扩大个人住房房产税改革试点范围;;房产税作用机制;房产税作用机制;房产税作用机制;,;十市新建商品住宅销售价格指数;十市90-144平米新建商品住宅销售价格指数;2021/7/6;2021/7/6;2021/7/6;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。七月-21七月-21Tuesday, July 06, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。22:51:1022:51:1022:517/6/2021 10:51:10 PM 11、人总是珍惜为得到。七月-2122:51:1022:51Jul-2106-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。22:51:1022:51:1022:51Tuesday, July 06, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。七月-21七月-2122:51:1022:51:10July 06, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。06 七月 202110:51:10 下午22:51:10七月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 2110:51 下午七月-2122:51July 06, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/6 22:51:1022:51:1006 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。10:51:10 下午10:51 下午22:51:10七月-21