1月25日3政府征询文件.pptx

国际花都3-1商业项目征询绿地·成都 2011/013-1地块：1-5F商业部分总面积：32189平米其中：1F旗舰店：6967平米（具体面积会根据立面设计略有调整）2F大卖场：6967平米3F大卖场：6967平米4F电影院：6967平米5F餐饮：4321平米办公总面积：18850平米（一至五层为商业，六至十八层为办公）3-1地块：总建筑面积：51039平米用地面积：1.02万平米容积率：5.00覆盖率：68.48%4-1地块：SOHO(两栋）:85250平米（一至三十一层为SOHO）层高：3.1米会所：2200平米4-1地块：只布置两栋SOHO加景观绿化。省出覆盖率用于6-1地块4-1地块：总建筑面积：87450平米用地面积：1.32万平米容积率：6.60覆盖率：32.85%6-1地块：BLOCK商业面积：7800平米办公(十八层)：27000平米（5.2m/层）办公楼（二十七层）：40500平米（3.5m/层）主题商业旗舰店。主题水景可设计成为集会广场。6-1地块：总建筑面积：77100平米用地面积：1.97万平米容积率：3.91覆盖率：28.42%3-1地块：集中商业面积：33989平米办公：18850平米（5.2米/层)总建筑面积：51039平米用地面积：1.02万平米容积率：5.00覆盖率：68.48%4-1地块：SOHO:85250平米层高：3.1米会所：2200平米总建筑面积：87450平米用地面积：1.32万平米容积率：6.60覆盖率：32.85%6-1地块：商业面积：7800平米办公：27000平米（5.2m/层）办公楼：40500平米（3.5m/层）总建筑面积：77100平米用地面积：1.97万平米容积率：3.91覆盖率：28.42%商业三地块：BLOCK商业面积：14767平米大卖场：13934平米餐饮及电影院: 13088平米高层面积：171600平米总建筑面积：215589平米用地面积：4.31万平米容积率：5.00覆盖率：39.23%商业3-1部分商业价值判断城市主干道（不允许开口范围）城市次干道（允许开口范围）商业价值最大处商业价值次大处商业价值较差处我们理解：1.以大卖场带动其它商业的存活.　挖掘卖场的最大潜能.2.商业价值不大区域组织交通。核心理念：１.大卖场设置于2/3层，２层进入，3层结帐。保证３层卖场的面积，降低卖场运营成本，最大限度增加卖场面积.业态分布ＬＯＦＴ商业街大卖场大卖场1F2F3F娱乐娱乐影院影院上空4F5FP外部交通流线分析出租车流线P办公流线后勤流线私家车流线P地库入口P地库出口办公出入口卖场出入口临时停车PP非机动车停车P私家车路线设计原理：先通过路面临时停车位，然后进地下车库入口PP景观电梯内部交通流线分析目的性消费（餐饮　电影院）卖场流线卖场垂直交通卖场出入口卖场后勤通道首层平面LOFT大堂面积：470平米办公大堂入口大堂咖吧商务餐饮商业建筑面积：6497平米旗舰店817综合体经济指标：LOFT总建筑面积：18850平米商业面积：33989平米旗舰店822旗舰店455一层平面介绍：主要功能为旗舰店，办公大堂及附属办公的商务餐饮.旗舰店1120后勤通道二层平面卫生间大卖场面积：6967平米（面积含外部交通面积）店铺大卖场库房店铺二层平面介绍：主要功能为大卖场，二层为大卖场的入口。后勤通道内部扶梯可能位置三层平面大卖场面积：6967平米（面积含外部交通面积）大卖场库房外部自动扶梯三层平面介绍：主要功能为大卖场.三层为大卖场的出口。后勤通道内部扶梯可能位置四层平面商业面积：6967平米（面积含外部交通面积）娱乐电影院四层平面介绍：主要功能为电影院及商业娱乐设施.五层平面商业面积：4321平米（面积含外部交通面积）五层平面介绍：主要功能为电影厅上层及电影院衍生商业及娱乐设施.3-1地块剖面示意图：中庭娱乐娱乐5F电影院娱乐娱乐3F超市2F超市中庭1F商业-1F车库-2F车库地下一层平面建筑面积：7507.66平米车位：235辆（包含机械停车98辆）地下二层平面建筑面积：7507.66平米车位：186辆办公标准层平面1450平米商务办公商业3-1立面部分设计手法分析：玻璃体满足政府要求突出主入口形象元素满足大卖场/电影院要求，突出体量。通透设计满足旗舰店需要LOGO位置分析：主力店名/商场名品牌墙(建议只设一处）店铺名称（统一定位）LOGO位置分析：办公楼名称品牌墙(建议只设一处）主力店名/商场名主力店灯柱店铺名称（统一定位）沿南北大道形象示意：