三四线城市低价房开发的成本控制措施.docVIP

三四线城市低价房开发的成本控制措施 三四线城市低价房开发的成本控制措施 PAGE / NUMPAGES 三四线城市低价房开发的成本控制措施 三四线城市廉价房开发的成本控制举措 三四线城市开发的模式建议 1、入股三四线城市的本地公司，利用资本优势与当地开发商合作。 2、经过招商引资，与公司其余家产形成齐集投资优势，获取大面积的出让 土地。 3、经过在房地产行业内独到的开发能力和开发模式，为政府成立市政或公 共配套设备，建成后移交政府，政府用土地置换市政设备或公共配套设备。 拓展须考虑土地规模及争取政府政策的支持 ( 增添如泊车比率的降低、市政配套费及水电配套费的减免、人防异地建设费的缴纳等 ) 。 规模拿地的优势 1、规模拿地能阻挡小公司竞争，获取土地价钱相对有优势。 2、规模拿地能内部均衡容积率，可丰富产品线。 3、规模拿地能经过开发分期增添土地将来溢价空间。 4、规模地块有益于项目管理与协调。对开发商来说，大盘有益于提高项目 管理人员的效率，且大配套不完美时政府可赐予较高支持度。 规模拿地存在的不利因素 1、销售压力大：供给量相对集中，客户只好为主流客户群。 2、资本压力大：先期支付土地款项数额大，资本压力大。 3、系统风险大：房地产调控政策、物价上升政策、金融风险均影响较大。 出让时的地价优惠 1、定向出让。定向出让的价钱一般比市场竞争出让价钱要低，某种意义上 有益于土地市场价