城市多主体区位选择效用函数的建立.docxVIP

PGE \* MERGEFORMT PGE \* MERGEFORMT 1 城市多主体区位选择效用函数的建立  城市多主体简介  城市中的各类主体主要是指生活在城市当中的政府、企业和居民三大主体。城市中的政府、企业和居民由于其各自在城市中所处的地位不同而行使着各自的权利，但其三者也相互关联，共同影响着城市进展。这种影响表现在空间上就是对城市内部企业和居民区位选择的影响。其中政府通过政策战略的提出以及公共基础设施的建设对企业和居民的选址造成影响，不同属性的企业通过不同的选址，造成城市商业或者工业用地的布局，不同属性的居民对土地偏好不同的决策，又对城市居住用地的布局产生影响，进而造成城市经济空间的结构性巨变，从而对城市的进展造成不同程度的影响。  1.1政府主体  政府作为一个特别的主体，其行为有经济行为和非经济行为两类。对于居民和企业区位选择行为来说，其主要是通过行使自己的非经济行为来影响城市空间结构的。比如道路和公共基础设施的建设、医疗卫生、环境、国防等的资金投入。在此将其非经济行为解释为其对城市公共物品的供给行为。  一个地区的房价或是地价主要是由该地区的繁荣程度决定的。而政府公共物品的供给对该地区的繁荣程度有很大影响。公共物品聚集的地区房价普遍较高。不同的公共物品供给区位及集聚程度就形成了不同的房价或地价。不同属性的居民或企业根据对房价或地价的偏好不同，选择不同的居住区位或商业区位。  1.2企业主体  城市中的企业主体，依据其性质不同，主要分为商业企业和工业企业。不论是商业企业还是工业企业，影响其区位选择的因素主要有内部因素和外部因素两大类。  内部因素主要是指企业因素，比如组织结构、企业规模、组织目标、经济储备、固定资本投资的数目和结构。外部因素主要是指区位因素，比如土地和其他资源因素、基础设施条件、区位经济环境因素、人力资源因素。另外还有一些其他因素，比如宏观经济因素、科学技术因素。  1.3居民主体  房改前，我国实行住房实物配给制度，居民的居住区位选择问题并不突出。随着我国城镇住房制度商品化改革的推进，购房主体由单位转变为个人，居民逐渐成了住宅市场的主体。影响居民区位选择的因素按其性质也可以分为内部因素和外部因素两类。  内部因素主要是指居民的个体属性，如收入、工作地点、文化程度、有无子女等。外部因素主要是指城市特征，如城市规模、交通便利度、环境、住房价格等。  城市多主体区位选择效用函数的建立  2.1企业区位选择效用函数  由于数据的可得性和可行性，将影响企业区位选择内部因素中的地价和环境（包括基础设施建设和自然环境以及企业集聚度）作为企业区位选择的原则。为了进一步的区分不同企业的效用函数，可按外部因素将企业进行划分，如可分别将商业企业和工业企业按照员工数及营业额划分为大型企业、中型企业和小型企业。企业依据效用最大化原则进行区位选择。企业的效用主要指企业对于某一处区位的中意度。这种效用主要是通过内部因素中的地价效用和环境效用建立起来的，不同属性的企业对地价和环境的偏好不同。企业选择效用最大的地点进行选址，实现其自身利益。  企业的效用函数表示为：  其中指j企业的效用函数，指j企业的地价效用，指j企业的环境效用。分别指企业对地价效用和环境效用的偏好系数。不同属性的企业，的值各不相同。  2.2 居民区位选择效用函数  由于数据的可得性和可行性，将影响居民区位选择外部因素中的交通便利度、环境、住房价格作为居民区位选择的原则。为了进一步的区分不同居民的效用函数，可按内部因素将居民进行划分，如可按当地工资水平，将居民划分为高收入、中等收入、低收入；或者按年龄大小、教育水平划分等等。居民依据效用最大化原则进行区位选择。类似于企业的效用，居民的效用主要是指居民对某一处区位的中意度。这种效用主要是通过外部因素中的通勤效用、环境效用和房价效用建立起来的，不同属性的居民对通勤、环境和房价的偏好不同。居民选择效用值最大的地点进行居住，从而实现自身最大中意度。  居民的效用函数表示为：  其中指i居民的效用函数，指i居民的通勤效用，指i居民的房价效用，指i居民的环境效用。分别指居民对通勤效用、房价效用、环境效用的偏好系数。不同属性的居民，的值各不相同。  2.3偏好系数的确定  不同属性的居民或企业具有不同的偏好系数，因此偏好系数的确定决定了不同属性居民或企业的决策，为政府部门和决策者提供依据。因此运用科学合理的方法确定偏好系数显得尤为重要。  因为城市居民和企业对理想的区位进行选择时对考虑因素的重视程度首先代表了个人偏好，因