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房子置换合同范本 房子置换合同范本 PAGE / NUMPAGES 房子置换合同范本 房子置换合同范本 房子置换合同是指房子拆迁人和被拆迁入之间就房子拆迁事项达成的协议房子置换交易是一种特别形式的房子买卖它是买和卖的双向服务一次置换成功相当于两次交易即卖掉您的本来住宅再买进一套您需求的住宅在置换交易中一般要有三方参加 甲、乙两方制定对路号住所进行拆迁共同开发重修商住楼甲方 负责拆迁建设乙方愿以现有的土地使用权和建筑物及隶属物 ( 含住宅、粮房或增建房 ) 与甲方进行置换新房为此依据中华人民共和国《合同 法》的有关规定本着自发同样、公正合理、互利互惠的原则两方经友善磋商达成以下协议挨次共同恪守 一、建筑物及土地隶属物 ( 含住宅、粮房或增建房和院落公摊共同用地 ) 地点和面积 乙方的房子位于路号建筑物及土地隶属物 ( 含住宅、粮房或增建房) 位于第排建筑面积为 m2(此中：临街商业用房建筑面积 m2) 二、置换原则： 1 、乙方经全体家庭成员一致赞同将自己所属的土地使用权面积 ( 以土地使用证记录面积为准 ) 以及土地上的建筑物、 附着物所有供应 给甲方修筑商住楼甲方负责梯度的整体规划和命名办理有关手续修 建资本由甲方自筹解决 、乙方需将现有的手续所有供应给甲方同时要踊跃辅助甲方完美土地、城建等有关手续 、乙方需在甲方规定的时间内自行达成搬运工作 ( 花费自理 ) 波及土地上所有的附着物、 定着物由甲方负责清理在拆迁过程中土地 权属、道路、水、电若有争议由乙方负责解决如因纠葛给甲方造成损 失由乙方负责补偿 、乙方要负责协调好邻居及家庭成员的关系若因邻居之间或家庭内部等原由影响到正常施工乙方要负责补偿甲方的经济损失 、建筑高度不低于十六层 ( 初步制定 13 层为商业用房 416 层为住所 ) 如依据城建部门的规划需加层由甲方全权负责乙方不得干预 三、置换比率： 临街商业用房按 1:2.5 进行置换即：按临街商业用房面积置换 13 层同样商业用房面积再置换 416层两倍的住所面积其余住宅按 1:2 进行置换即：按现有面积置换 416 层两倍的住所面积 四、置换新房数目： 、甲方的新建楼建成完工后 30 日内给乙方置换面向 *** 路的商业用房一套层 m2住所用房一套 m2(各含公摊面积 ) 、因不行切割的原由不可以等同置换的面积按市场价赐予互补差 价 五、交房标准： 、房子交托标准为：毛墙、毛地、白炽灯泡、进户门、取暖设备没有卫生洁具及厨具水、电、供气、供暖推行一户一表采纳独自计费方式各样管线入户有关部门收取的配套入户费由乙方肩负 ( 若有线电视、电话、供电、供暖、供水、天然气壁挂炉等 ) 、室内装饰由甲方一致安排时间一致集中装饰乙方在规定的时间内一定达成装饰逾期视为自动放弃装饰 、物业管理及花费参照国家有关规定标准与所实用户持同样标准收费花费住户自理 六、新建房的分派方式和交托时间： 、新楼动工时乙方依照甲方供应的 416 层新建房子 ( 含正房和非正房 ) 的图纸编号次序确立乙方应置换的新房 、新房交托时间从最后一户拆迁户搬出去的次日起算三年内 交房 七、拆迁和建设时期两方的权益和义务： ( 一) 甲方的权益和义务 1 、协议签署后甲方有权给乙方设定搬家时限 ( 许多于 30 天) 超载搬家时限 30 天甲方有权无条件强迫执行本协议商定进行拆迁由此造成的损失由乙方肩负 、乙方搬家后甲方有权拆掉其建筑物及土地隶属物和拥有的土地使用权 、甲方保证交托乙方新房质量切合国家有关的标准 、甲方有官僚求拆迁户供应此刻的土地使用证和房产证等证件无条件配合甲方办理有关手续和署名 ( 包含必需时供应身份证 ) ( 二) 乙方的权益和义务 、有权经过甲方的施工领导组织观察新建楼房的施工质量若发现有不切合国家有关标准的质量问题 ( 在有依照的前提下 ) 甲方应改 正 乙方有官僚求甲方迅速办理房产证并保证与所有住户同一时间拿到房产证 、自行解决因拆迁旧房换新房所产生的家属、 家庭内部的矛盾保证不参加外面与甲方因拆迁发生的任何矛盾必需时应无偿辅助甲 方调停 、乙方现有的房子的债务租借及产权问题完整自付任何经济纠葛都由乙方负责甲方不肩负任何责任 八、违约责任： 、甲方逾期给乙方交托新房应向乙方按月支付房子市场价钱的千分之三的违约金超出一年甲方除应依前述商定向乙方支付违约金外乙方可要求退房甲方应依照市场价给乙方支付应分派新房相应面积的补偿款 、因为甲方原由造成工期延迟按本合同商定的违约金支付但因为乙方及自然灾祸等不行抗拒力原由造成工期延迟的工期顺延 、协议签署后乙方一定在规定的时间内达成搬家工作并将原有的《土地使用证》、 《房产证》交给甲方逾期每延迟一天补偿甲方经济损失壹万元人民币同时有权按第五条第一款执行 九、本协议在执行中若发生纠葛两方第一应