某区地产市场报告.pptxVIP

环鄱阳湖区四县地产市场报告目 录一… … … … … … … … … … … … … …规划解读二、 … … … … … … … … … … … … …城市发展概况、城市规划三、 … … … … … … … … … … … … … 土地市场交易情况四、 … … … … … … … … … … … … … 商品房市场交易情况五、 … … … … … … … … … … … … … 综合对比六、 … … … … … … … … … … … … … 结论一、规划解读一、规划解读——江西省城镇体系规划（在编）中心体系规划：鉴于政治、经济、交通的联系，规划未来湖口县将纳入九江市，与九江市、九江县一同形成大九江发展区域，未来将定位为省域副中心，必将为湖口的发展带来新的利好；规划永修县、都昌县确定为县城中心，鄱阳县确定为地区性副中心。相比较而言，从省域规划的高度上判断，未来湖口在一定程度上，政治、经济等政策支持必将远超其他三县。一、规划解读——江西省城镇体系规划（在编）城镇等级规模规划：鉴于未来九江城市群的政治、经济、交通联系，未来湖口县将纳入大九江区域进行统计，整体形成100-200万的特大城市；永修县未来确定为10-20万人口的小城市，都昌和鄱阳依托现有人口基数，未来确定为20-50万中等城市。相比较而言，未来湖口将融入大九江区域一体化的发展，受九江的辐射利好，在一定程度上，经济发展速度和水平或将超于其他三县。二、城市发展概况、城市规划1、永修——城市发展概况区位人口：永修县位于江西省北部，昌九工业走廊中段，南邻南昌市，北连共青城，东频鄱阳湖，西倚云居山，国土面积2035平方公里，人口38万，其中非农人口15万,县政府驻涂埠镇,县城常驻人口约8万人。 交通条件：永修县交通便利，系赣省南北通衢之要道，古有“洪都门户”之称。县城距省会南昌仅40公里，距/z/Search.e?sp=S%E6%98%8C%E5%8C%97%E6%9C%BA%E5%9C%BAch=link昌北机场18公里，距/z/Search.e?sp=S%E5%BA%90%E5%B1%B1%E6%9C%BA%E5%9C%BAch=link庐山机场70公里，距/z/Search.e?sp=S%E4%B9%9D%E6%B1%9F%E5%B8%82ch=link九江市80公里。/z/Search.e?sp=S%E4%BA%AC%E4%B9%9D%E9%93%81%E8%B7%AFch=link京九铁路、/z/Search.e?sp=S%E6%98%8C%E4%B9%9D%E9%AB%98%E9%80%9F%E5%85%AC%E8%B7%AFch=link昌九高速公路、/z/Search.e?sp=S105%E5%9B%BD%E9%81%93ch=link105/z/Search.e?sp=S105%E5%9B%BD%E9%81%93ch=link国道、/z/Search.e?sp=S316%E5%9B%BD%E9%81%93ch=link316/z/Search.e?sp=S316%E5%9B%BD%E9%81%93ch=link国道贯穿全境，连接南北。城区建设：城区面积由2005年的8平方公里扩展到16平方公里，人口由6.1万增加到8.5万，“一河两岸、一城三区”的城市发展总体格局基本形成。县城未来的发展方向是按照“一河两岸、一城三区”的总体规划，坚持“改造老城区、完善湖西区、开发湖东区”的工作思路，力争到2015年，中心城区人口达到12万人，全县城镇化率达到52%。九江景德镇鄱阳都昌湖南昌1、永修——城市总体规划土地利用现状城市发展方向现状：现状城区主要分布于城际铁路及昌九高速路之间，沿河北侧也正处于开发建设当中。发展方向：依据地形地貌及气候条件，北侧新区具有一定发展空间，未来主城区主要沿东南方向的山形谷地方向发展。1、永修——城市总体规划发展步骤：近期以江北新区及湖东片区为主，远期将往东南角的山形谷地拓展延伸。2006—2020土地利用规划土地利用远景规划2、湖口——城市发展概况区位人口：湖口位于昌九景“金三角”的中心地带，是环鄱阳湖水运进入长江的必经之地，是长江中下游天然的深水良港。湖口沿江可上溯重庆、武汉，下达南京、上海， “江西水上北大门”，素有 “江湖锁钥，三省通衢”之称。总面积669.33平方千米，户籍人口29.5万人（2011年末），非农业人口7万 。 交通条件：境内有22公里的长江岸线，其中深水岸线10公里左右，九景高速、彭湖高速、铜九铁路和九景衢铁路穿境而过，已形成了“铁路、水运和高速公路”三位一体的交通格局。 。城区建设：到2015年，新城区建成面积达到15平方公里，容纳人口15万人以上。在新城区3平方公里的土地上，一座投资40亿元的具有现代气息的新城拔