美国住房抵押贷款保险制度及对我国的借鉴.docVIP

美国住房抵押贷款保险制度及对我国的借鉴 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：美国住房抵押贷款保险制度及对我国的借鉴 1 一、美国的住房抵押贷款保险制度 2 二、中国的住房抵押保险制度所表现出的问题 4 三、针对我国的住房抵押保险的措施 5 文2：美国住房抵押贷款企业风险问题研究 7 一、美国住房抵押贷款企业的风险特征分析 8 (一)模型的理论基础 8 (二)模型的建立与推导 9 三、基于或有权益方法的实证研究 10 (一)数据的收集与整理 10 (二)美国主要抵押企业加总资产负债表的编制与分析 11 (三)美国主要抵押企业加总或有权益资产负债表的编制与分析 11 (四)风险指标的测算与分析 12 四、结论及政策建议 12 参考文摘引言： 14 原创性声明（模板） 14 文章致谢（模板） 15 正文 美国住房抵押贷款保险制度及对我国的借鉴 文1：美国住房抵押贷款保险制度及对我国的借鉴 据建设部有关资料显示，2001年~2010年，我国城镇住房需求将保持在年平均亿平方米以上。另据建设部确定的2010年住房建设 发展 纲要，到2010年，我国城镇居民人均居住面积将从1999年底的平方米增加到平方米（建筑面积为25平方米）。此外，城镇还有4亿多平方米的危旧房和住房需要改造和 自然 淘汰，城镇人口也将从目前的亿人增加到亿人。这些都表明，我国住房建设具有巨大的潜在需求，但是，潜在需求并不等于有效需求，如何把这巨大的潜在需求转化为有效需求，除了积极推进城镇住房制度改革，大力推进住房分配货币化和售房商业化等措施外，更重要的是提供完善的住房金融支持。而建立一个完善的住房抵押贷款保险市场，对于化解住宅金融风险，推动住房金融稳定、健康地发展具有重要的作用。 一、美国的住房抵押贷款保险制度 美国的住房抵押贷款保险制度在推动和促进美国房地产及住宅业的发展过程中，起着至关重要的作用。美国住房抵押贷款占各类抵押贷款的85%，是仅次于联邦政府债务的第二大债务。1999年个人申请抵押申请贷款的数量有968万户，贷款总额达12870亿美元。如此庞大的数量，如果没有一个运行有效的防范系统，一旦发生问题，对整个社会 经济 的影响将是难以估量的。 美国抵押贷款保险形式主要有四种：（1）全额保险，保险机构承担因借款人违约给贷款机构带来的所有正常损失；（2）限额保险，保险机构最多只承担按原始贷款本金的一定比例 计算 的限额损失，超出部分由贷款机构承担；（3）共同保险，损失额在原始贷款本金的一定百分比内，完全由保险机构承担；超过这一限额的部分，则按照相同的比例在贷款机构和保险机构之间分配损失额；（4）自我保险，贷款机构承担全部的违约损失。 美国住房抵押贷款保险体系由政府保险机构和私人保险机构两大部分组成。政府保险机构包括联邦住宅管理局（FHA）和老兵管理局（VA）。由于VA的项目针对军人和军人家属，因此在整个市场中所占的份额较小。20世纪初。美国曾经拥有大量的私人抵押贷款保险公司（PMI），但由于公司资本不足，在经济大萧条的时候，大量的私人抵押贷款公司倒闭。因此，1934年，罗斯福总统依据《联邦住宅法》，成立了FHA，该局的主要功能是：为普通居民的抵押贷款提供保险；当借款人无力偿还债务时，联邦政府将承担未清偿的债务，保证及时向金融中介机构支付本息。 FHA与PMI之间的主要区别表现在以下五个方面： 1． 贷款限额。FHA有贷款限额，过去FHA的贷款限额在全美是统一的，这就使部分房价高的地区FHA保险短缺。现在，美国根据区位特点对FHA的限额做了调整。PMI则没有贷款限额。因此，在低价房的贷款中，FHA占了绝大多数，但在高价房领域，则是PMI领先，在中等价格房产贷款市场上两者则有着激烈的竞争。 2．贷款比例。FHA最普通的保险项目是贷款年限30年，固定利率的贷款项目。对此项目FHA规定最初的25000美元，其最高贷款比例为97%；25001至125000美元的贷款比例为95%，超过125000美元的则为90%。FHA允许将交易费用包括在贷款额度中。1990年ObrA法则（Omnibus Budget Reconciliation Act）又修改了联邦住宅法，对房产评估价值小于50000美元的，最高贷款比例为评估价和市场成交价最小值的%；房产评估价值大于50000美元的，最高贷款比例为评估价值和市场成交价最小值的%。但 交易费用不包括在贷款限额中。在一般的贷款过程中，上述两种计算方法都要做，取两个结果的最小值作为贷款额，但不能超过贷款限额。PMI的贷款比例要小于FHA，因此FHA承担了向高风险客户提供贷款保险的任务。 3． 保险费率