淮安清华名府产品建议方案44(3).pptxVIP

淮安清华名府——产品建议方案城市概况市场概况产品功能产品建议项目概况产品结构SWOT分析项目功能项目定位城市概况市场概况项目概况SWOT分析项目定位项目功能产品结构产品功能淮安城市提升“十五” 淮安城乡面貌变化最大的时期。◆城市中心建成面积由“九五”末的60平方公里扩大到85平方公里◆人口由65万增加到85万，实现了“建设大城市”的目标◆预计城市化水平达38%，比“九五”末提高10个百分点城市概况市场概况项目概况SWOT分析项目定位项目功能产品结构产品功能“十一·五”是综合实力提升最快的时期 据统计2005年实现地区生产总值561.81亿元，年递增12.6%；人均地区生产总值1324美元，年递增11.7%；财政收入75.56亿元，年递增24%，是“九五”末的2.9倍；金融机构各项存贷款余额分别达426.8亿元和273.5亿元，为“九五”末的2.4倍、1.8倍；全社会固定资产投资累计完成1171亿元，是“九五”的2.8倍。三次产业比例由“九五”末的30.3∶40∶29.7变为21∶45.5∶33.5，实现了由“二一三”到“二三一”的转变。 城市概况市场概况项目概况SWOT分析项目定位项目功能产品结构产品功能城市发展以“一点两线”为核心一点：以淮海广场为中心点两线：以淮海东、西路及淮海南、北 路为主轴线，推进城市的发展。 尤其以淮海南路为重点，在清浦主城区以南，打造淮安未来新城。城市概况市场概况项目概况SWOT分析项目定位项目功能产品结构产品功能城南未来5年发展重点区政府办公楼新址新项目地址大学城淮海南路新长途汽车站城市概况市场概况项目概况SWOT分析项目定位项目功能产品结构产品功能地产开发状况 建筑业发展较快。全市2004年建筑业总产值138.07亿元，比上年增长18.0%。房屋建筑施工面积1344万平方米，增长16.7%；房屋建筑竣工面积787万平方米，增长18.0%。基本建设、更新改造和房地产开发投资分别完成82.15亿元、55.23亿元和34.59亿元，增长27.9%、18.2%和60.6%。商品房销售额22.66亿元，在2003年迅猛发展之后增长率放慢许多。城市居民人均住房建筑面积为29.5平方米，农村居民人均住房面积27.9平方米，分别比上年增长1.0%和1.5%。指标2003年2004年2005年1-6月累计增长（%）累计增长（%）累计增长（%）房地产开发投534592360.619256246.9商品房屋销售7226622165城市概况市场概况项目概况SWOT分析项目定位项目功能产品结构产品功能消费群体 本项目的特性，经过周密系统的市场调研，罗列一下几个核心客户要素： 客户年龄：30至55岁之间 主力消费群职业：公务员；教师；企业高管人员；私营业主等 收入状况：家庭年总收入约3.8万至5万元为主力占56％； 恩格尔系数：48—56％（吃、穿、行及日常开销等） 购房计划：28—35岁左右在1—3年有购房意向的占34％；3—5有意向的占29％； 36—40岁左右在1—3年有购房意向的占46％；3—5有意向的占27％； 41—55岁左右在1—3年有购房意向的占32％；3—5有意向的占21％； 购房面积：28—35岁左右需求90平方米二室二厅一卫占58％；110平方米三室二厅二卫占21%；140平方米以上占8％ 36—40岁左右需求90平方米二室二厅一卫占26％；110平方米三室二厅二卫占48%；140平方米以上占6％ 41—55岁左右需求90平方米二室二厅一卫占36％；110平方米三室二厅二卫占35%；140平方米以上占8％城市概况市场概况项目概况SWOT分析项目定位项目功能产品结构产品功能项目基本要素数据◆总用地面积24700平方米◆南北长约116米◆东西宽约215米◆规划容积率3◆总建筑面积约8万平方米城市概况市场概况项目概况SWOT分析项目定位项目功能产品结构产品功能现代建筑风格 彰显品质生活领地规划建筑效果图 与区域产品形成差异化，强势入市，塑造城南标志性项目。 将项目整体形象打造成改变淮安房地产格局的标杆。城市概况市场概况项目概况SWOT分析项目定位项目功能产品结构产品功能项目环境及道路状况项目位于淮安市南城新行政中心、淮海南路大学城对面。东紧邻淮海南路，道路对面则为淮阴工学院南侧为规划路——区府路西侧为毓秀路，过道路西侧为清浦区新政府办公大楼北侧为已有旧建筑，该建筑北侧为兴淮西路城市概况市场概况项目概况SWOT分析项目定位项目功能产品结构产品功能优势（S）1、南城，城市发展的新方向，居住所向2、新区政府行政中心，行政办公与商务消费3、紧邻大学城，文化底蕴丰厚4、南向资源丰富5、临主干道，交通方便6、大体量商业为淮安区域稀缺资源机会（O）1、该区域尚属