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房地产营销培训产品规划;PART ;对自然资源的占有是房地产开发的先天条件 ; 房地产项目规划的自然条件;算总帐;基 本 布 局 ;;;房地产营销培训产品规划;;;房地产营销培训产品规划;;;在规划时忽略了建筑 所承载的主体——人， 那样规划就会失去方向;如果先从经济效益出发， 再来设计户型，就很难使户型 尽善尽美，符和人们对日 常生活的各种要求;在现代钢筋混凝土的丛林里， 一个温暖的家对于人的事业、 心情、信心的影响力是巨大的。;道路交通;;房地产营销培训产品规划;建筑规划的基础指标;日照标准;日照间距系数：根据日照标准确定的房屋间距（D ） 与遮挡房屋檐高（H ） 的比值，即D/H ；郑州市的日照间距为前排楼房高(6 层）的1.36 倍，但在实际中，往往采用前排楼高的1.1 ～1.2 倍作为日照间距； w 争取日照的规划设计措施：利用住宅建筑的不同组合方式: w A.错落安排住宅布局; w B.利用点状住宅增加日照效果; w C.将建筑偏角布置等。 ; 楼间距标准; 停车位标准;停车率：指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率（％）；目前我国规定，居民汽车停车率不应小于10%; 地面停车率：居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率（％）；目前我国规定，居民区内地面停车率不宜超过10％； ;人防标准;销 售 流 程;客户进门;大小沙盘过度