拆迁评估报告.docx

森林资源资产评估报告范本 3(拆迁评估)评估说明 ×农庄经济林及其他苗木资产拆迁补偿价值 资产评估说明 一、关于本次资产评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 中林资产评估有限公司 二零零×年三月十八日 二、关于进行资产评估有关事项的说明 （一）委托方与资产占有方概况（详见评估报告正文第二项） （二）关于评估目的的说明（详见评估报告正文第三项） （三）关于评估范围的说明（详见评估报告正文第四项） （四）关于评估基准日的说明（详见评估报告正文第六项） （五）资产调查事项的说明（略） （六）可能影响评估工作的重大事项说明 纳入本次资产评估范围的评估对象权属清楚、界限明确、无纠纷，没有抵押、质押及担保等影响评估结果的重大事项。 委托方： 资产占有方： 法定代表人： 法定代表人： 日期：二零零×年三月十八日 日期：二零零×年三月十八日 三、资源资产调查、核实情况说明 （一）资源资产调查组织与准备 1、技术方案设计 针对经济林木的分布特点、本次评估目的及委托方、资产占有方意见，由我公司注册资产评估师及聘请林业调查专家、农艺专家组成的评估项目组，依据委托方提供的资产清单及其他资料，经过认真研究分析后，确定本次资源调查技术方案。 2、调查技术标准 (1)、《森林资源规划设计调查主要技术规定》(林资发[2003]61 号)； (2)、《××省森林资源规划设计调查操作细则》(×林政[2004]254 号)。 3、技术精度 本次资源调查采用全面调查法，调查级别为三类调查，各调查因子调查精度不低于 95%。 4、调查工具 Q3 手持式 GIS 采集器(中海达测绘，亚米级精度)、测绳、皮尺、卡尺、布鲁莱斯测高器等； 5、使用图件 委托方提供委估地块《地形图》(1:10000)与《××市××镇林相图》。 （二）资源资产调查过程 我公司评估项目组在委托方(××集团公司)、资产占有方(×农庄)、××市林业局人员的协助下，于 200×年 3 月 10 日～ 日期间，对委估资产进行了全面调查。每一分项林木调查结果，在调查完成当天，经过我公司评估人员整理后，由委托方和资产占有方代表进行了签字确认。 （三）主要调查方法 、面积调查方法 1 用委托方提供的《地形图》(1:10000)为工作手图，进行实地调查，根据不同的地类、权属、行政界线、优势树种等进行现地勾绘(测量)小班界线，并采用 Q3 手持式 GIS 采集器绕测、定位落图。根据外业调查数据，用 AutoCAD、MapInfo等系统软件求算各小班面积。面积以 hm2 为单位，取小数点后 4 位。 2、经济林苗木株数、地径、苗高调查方法 取林木生长状况有代表性的地块，在该地段设置面积为 26m×26m 的标准样地(对坡度超过 5°的样地，进行了罗盘改平修正)，进行每木检尺，实测样地面积不少于该林种林木小班面积的 60%。 由于林种经营特点，部分经济林种无胸径，故检尺时分林种测量地径、株高。 3、其他调查方法(略) （四）资产调查结论 经现场实地调查，本次评估范围占地总面积 2,100 亩，该地上种植的经济林及苗木共计 398,767 株，具体分布如下： 名称 占地面积 数量 名称 占地面积 数量 （亩） （株） （亩） （株） 梨 314 49,575 桃 222 18,243 杏 70 10,486 酒葡萄 281 52,513 李 336 72,413 树莓、蓝莓、 5 醋栗 苹果 231 30,265 草莓 18 樱桃 31 2,041 苗木 592 163,231 合计 982 164,780 合计 1,118 233,987 以上调查结论，均得到了委托方和资产占有的认可。 四、评估依据的说明 （详见评估说明第八项） 五、评估技术说明 （一）评估过程 本次评估的目的是工程项目征占用地对资产占有方进行价值补偿，故我们的评估方案是根据工程占地拆迁补偿及有关规定制定的。 （1）查验委估资产权属文件。 （2）请资产占有方提供资产清单，本公司评估人员和农艺专家对委估资产进行全面调查。 （3）收集评估所需资料，由于委估资产品种多数量大，且有些品种为国外优良品种，在审核报关资料的同时，还外聘了果树、植物专家，对委估资产进行鉴定；与此同时收集果品及苗木各项经济指标，进行市场询价。 另外，评估人员通过相关渠道，对当地工程拆迁征占地执行的地方性法规、规定进行了收集与整理，对各项法规的执行范围、有效性等与发文部门进行了核实与确认。 （4）确定计算方法，根据委估资产特点确定采用不同方法进行评估计算。 （二）评估方法 本次评估方法是根据××市人民政府××号令关于《××