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兰州市房地产市场调研报告 1、宏观背景环境与城市规划分析 2、兰州整体市场分析 3、结论及投资建 一、 宏观背景环境与城市规划分析 1、宏观背景环境分析 1.1 城市概况 兰州市是中国西北区域中心城市，地处甘肃省中部，是中国陆地 的几何中心。城市定位为：“中国西北地区的综合性经济中心城市,连 接东西部地区的交通通信枢纽城市及能源物流集散地”。 城市等级：地级市 北部和东北部毗邻白银市的白银区和景泰县、靖远县；东部和南部与 白银市的会宁县和定西市的安定区相邻；西南部和西部与青海省民和 县相连；西北部与武威市的天祝藏族自治县接壤，区位优势明显。 规模面积：总面积13085.6平方公里 兰州市下辖五区：城兰区、七里河区、西固区、安宁区、红古区；三 县：永登县、榆中县、皋兰县。 1.2经济背景 区域经济背景 “西三角经济区”是由兰西经济区与成渝经济区、关中——天水 经济区构成的经济区，实质是由四川盆地、关中平原、河湟谷地构成 的，主要包括重庆、四川、陕西、甘肃、青海五个省市和地区。“西 三角”经济区是我国三线建设的主要地区，位置适中、范围更大、总 量更大，更有利于作为西部大开发的强大“引擎”。 成渝经济区包括重庆、四川经济 的主要地区，是西三角经济区的 “南区”、“南角” 关中经济区包括陕西经济的主要 地区——中部地区、甘肃经济的 主要地区—天水市，是西三角经 济区的“东区”、“东角” 兰西经济区包括甘肃经济的主要地区——中部地区、青海经济的主要 地区—海东地区，是西三角经济区的“西区”、“西角”。 “西三角”经济区位于我国国土版图腹心，战略区位承东启西、 横贯南北，形成东有长三角、南有珠三角、北有京津冀、西有“西三 角”的鼎足互劢之势。 兰州经济解读 GDP走势: 自2003年以来，兰州市GDP一直保持较高速度增长， 2010年兰州GDP达到1100亿元；从人均GDP看，2010年人均GDP 超过3.4万元，兰州房地产市场已经进入到快速发展期。 兰州市GDP逐年增长。2010年GDP 达到1100亿元，同比增长18.79%， GDP总量在全国处于下游水平。2010 年，兰州市人均GDP 已经达到34142 元。房地产市场从2009年起已经进入 了快速发展期。 居民收入情况:2010年兰州城市人均可支配收入14062元，排 在西北6省会城市靠后，但购买能力与消费潜力存在较大挖掘空间。 2010年，兰州城市人均可支配收入达14062元，同比增长10.20%。 自2003 年至今，兰州人均可支配收入均保持较高的增速，居民消费 潜力大。 在西北6个省会城市中，兰州城镇居民可支配收入列在第5位， 处于中下游。 2010年，兰州市社会消费品零售总额达545亿元，幅增为16.00%。 2003 年至今，兰州市社会消费零品售总额保持较高的增速，居民购 买能力显著增长。 固定资产、房地产投资：兰州市全社会固定资产投资呈逐年 上升态势，在西北6省会城市中排名第四；房地产投资额自2004 年连续增长，预期2010年不上一年度持平。 2010年，兰州全社会固定资产投 资660亿元，增长30.39%，2005年 至今，固定资产投资呈逐年上升趋势。 在西北6个省会城市中，兰州市固定 资产投资排名第四。 2010年，兰州房地产投资额达118.28 亿元，占固定资产投资总量的17.90%。 产业结构分析：2010年兰州第三产业比重达到48.84%，比重较 2009年略有际低。 产业结极呈三、二、一形态，2010 年，兰州市第一、二、三产 业配比为：3.07%、48.09%、48.84%。一产、三产比例际低，二产比 例提高。 加快构建兰州产业体系：兰州市虽有较为完整的产业体系，但产 业结构仍不尽合理，产业集群和循环经济建设较为滞后，构建以石化、 有色冶金、装备制造、特色农产品生产与加工为核心的产业升级体系。 •在全社会固定资产投资中，第一产业4.89亿元，占 1.21%；第 二产业130.51亿元，占32.21%；第三产业269.80亿元，占66.58%。