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个人住房信贷业务中的抵押物风险及其对策分析 一、我国商业银行个人住房信贷业务的开展状况和开展前 景 中国商业银行房地产信贷伴随房地产市场 2021 年来的高速增长而 快速扩张, 使不断累积和叠加的房地产开发贷款和个人住房贷款已经占 银行贷款总量相当大的比重,风险隐患也在积聚和孕育,未来中国房地 产信贷将面临很大风险： 房价暴跌将导致个人住房按揭贷款的“断供〞 率上升.因此,在房地产周期处于下行的过程中,商业银行应根据各地 房地产市场的不同状况高度关注房价变动对个人住房按揭贷款不良率 的影响,防患于未然. 〔一〕我国商业银行个人住房信贷业务的开展状况 我国住房消费信贷业务的开展经历了三个开展时期