房地产估价报告收益法.docxVIP

2011 年 日 房产 合肥大学 Hefei University 课程设计 设计名称《房地产估价》课程设计 设计名称 《房地产估价》课程设计 专业班级 学号学号 指导老师 08 工程管理二班 姓名姓名 价报告  12 月 27 地估 估价项目名称：金寨路南七科茂大厦一楼门面房委托估价方：合肥市 AAA公司 受理估价方：合肥市 XX 房地产价格评估事务所 法人代表 ：XXX 估 价 作 业 日 期 ： 2011 年 11 月 19 日 -2011 年 12 月 27 日 目录 一、 致委托方函 ........................... 1 二、 估价师声明 ........................... 2 三、 估价的假设和限制条件 ................ 3 四、 估价结果报告 ......................... 4 五、 房地产估价技术报告 .................. 6 致委托方函 合肥市 AAA公司： 我所受贵公司委托，对坐落于合肥南七繁华商业区域，与机 研所相邻，金寨路上的科茂大厦一楼门面房成本价值进行评估。 2估价对象为框架剪力墙结构房屋，总建筑面积 :160m 。 2 一、 估价目的：评估其房地产市场价格。 二、 估价时点：二 0 一一年十二月二十七日 三、 估价结果： 估价人员遵循合法、独立、客观、公正的原则，依据中华人 民共和国 GB/T50291— 1999《房地产估价规范》 和相关法规， 在现场查勘的基础上，经科学计算、专业分析论证，确定估价对象在 估价时点价值为： 合计： RMB： 366717.6 元，人民币（大写）： 叁拾陆万陆仟柒佰壹拾柒点陆圆 整 。 合肥市 XX 房地产价格评估事务所法人代表 ：XXX 二 0 一一年十二月二十七日 估价师声明 我们郑重声明： 一、 我们在估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专 业分析、意见和结论。 三、 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有 关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、 我们依照《房地产估价规范》、建设部《房屋完损等级 评定标准》、 《 2011 年合肥市地区各类房屋评估市场指导价格》 进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（查 勘人：）。 六、 没有人对本估价报告提供重要专业帮助。参评房地产估价师： 签字： 估价的假设和限制条件 、委托方提供的情况都是真实的，有关资料都是合法有效 的。 二、估价对象的权属是合法有效的。 三、估价对象是写字楼一楼，商业用途。 四、本估价报告为委托方之估价目的专用，不对其它用途负 责。五、本次估价没有考虑他项权对估价对象价格的影响。 六、未经本所允许本估价报告的全部或部分内容均不允许在 任何公开发表的文件报告或声明中引用。 七、随着时间推移或房地产市场行情的变化，该估价结果应 做相应调整。合肥市 XX 房地产价格评估事务所 房地产估价结果报告 一、 委托方：合肥市 AAA公司： 二、 估价方：合肥市 XX 房地产价格评估事务所三、 估价对象概况： 1、区位状况： 估价对象位于合肥市包河区南七机研所南侧 2、实物状况： 2写字楼一楼，总建筑面积 160m，为框架剪力墙结构房屋。四、 估价目的： 2 确定其房地产市场价格。五、估价时点： 二 0 一一年十二月二十七日 六、价值定义： 公开市场价值。七、估价依据： （一）、《中华人民共和国城市房地产管理法》 （二）、国务院《城市房屋拆迁管理条例》 （三）、《安徽省城市拆迁管理条例》 （四）、《合肥市城市房屋拆迁管理条例》 （五）、《房地产估价规范》 （六）、建设部《房屋完损等级评定标准》 （七）、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》 （八）、《 2011 年合肥市地区各类房屋评估市场指导价格》合建 发（ 2011） 9 号。 估价人员现场查勘所获资料，委托方提供资料。八、估价原则： 独立、客观、公正、合法。 九、估价方法： 收益法。十、估价结果： 本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序， 选用合法的估价方法在认真查勘获取现场可靠资料的基础上，经过准确测算，确定估价对象估价时点总价值为： 合计： RMB： 366717.6 元。人民币（大写） ：叁拾陆万陆仟柒佰壹 拾柒点陆圆整。 十一、估价说明： 估价依据安徽省、合肥市的相关法规和文件。 十二、估价人员： （中国注册房地产估价师） （中国注册房地产估价师） 十三、估价日期： 2011 年 11 月 19 日--2011 年 12 月 27 日 合肥市 XX 房地产价格评估事务所 二 0 年十二月二十七日 房地产估价技术报告 一、