设施设备及公共区域巡检维护 作业指导书.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 设施设备及公共区域巡检维护 作业指导书  1.目的规范和指引共用设施维护标准及维护作业要求,确保设施完好、安全、常见常新。  2.适用范围适用于公司管理项目共用设施的维护管理。  3.责任归属  3.1项目经理(即服务中心/管理处负责人)监督本项目共用设施管理。  3.2工程主管(即设备管理负责人)负责组织共用设施维护管理工作。  3.3修理技工(详细的设备责任人)定期巡检及维护公用设施。  4.方法与过程掌握4.1共用设施维护标准  4.1.1公共照明灯具完好无损,照明系统(含泳池周边照明)设置独立开关掌握并配备漏电保护装置。  4.1.2各类金属栏、杆、桩、牌、盖等以油漆作为保护层的公共设施,表面油漆无明显脱落、无明显锈迹,安装牢固。  4.1.3路面无明显污迹、破损,各类沟、渠、井、池盖安装平稳牢固无破损。  4.1.4用于固定单(摩托)车库(棚)的支架应牢固、整齐、美观。  4.1.5公园椅等休闲设施油漆无明显脱落、无腐烂、无倒塌、断裂等安全隐患。  4.1.6公共消遣设施安装牢固、油漆无明显脱落,表面无锈蚀、无安全隐患,现场设置警示标识与使用说明。  4.1.7各种门、杆、柱、扶手、围栏、雕塑无倒塌、断裂等安全隐患,功能良好,油漆无大面积脱落;水景、易攀爬的设施有禁止行为警示标识。  4.1.8空调架安装有序,室外招牌、广告、霓虹灯干净统一美观无安全隐患,外墙装饰无破损、或污迹。  4.1.9各类公共设施、通道、管道井的门挂锁开启便利。  4.1.10公共区域内的雨水、污水管道、沟槽通畅。检查、疏通工作留存清楚记录,有异常堵塞物的,建议拍照存档。  4.1.11各种消遣设施转动部位敏捷,无异响,承重部位无变形,各部位无棱角。  4.1.12操作较复杂或如操作不当会引起伤害或设施损坏的消遣设施,应设置使用说明。  4.2共用设施定期巡检及维护要求  4.2.1道路、阶梯及扶手、侧石、沟渠、大门、围墙、围栏每周巡查一次。  4.2.2室内外照明设施、休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品每日巡查一次。  4.2.3室外健身、公共消遣设施每日巡查一次,每半年养护一次。  4.2.4隔油池每月检查一次。  4.2.5雨、污水管井每季度巡查一次。  4.3共用设施施工留意事项  4.3.1共用设施施工前,应向施工现场周边客户发布通知。  4.3.2施工现场需设置对客提示标识,说明施工内容、范围、期限。  4.3.3施工时间:  a)周一到周五:8:00-12:00 14:00-18:00  c)非抢修类作业,如存在噪音干扰客户时,应调整作业时间;抢修类作业,如存在噪音干扰客户时,应提前做出通知。  4.3.4施工期间及作业完毕后做到“工完场清”。  4.3.5对外来单位施工要求:  4.3.5.1施工单位在施工前三天将施工方案上报服务中心/管理处审核。服务中心/管理处针对施工方案制定现场管理方案。  4.3.5.2服务中心/管理处应明确施工现场监管人员,每天应不少于两次现场巡查,发觉有违规操作现象,应准时通知施工单位马上整改。  4.3.5.3施工单位应做好毗连部位的成品保护工作。  4.3.5.4施工竣工后验收合格。  4.4涂刷油漆作业标准  4.4.1预备工作  4.4.1.1材料预备  a) 必要的防护用品包括手套、口罩、遮阳帽等;  b) 各种防锈蚀材料应符合国家有关技术指标的规定,还应有产品出厂合格证。  l 防锈蚀底漆:红丹油性防锈漆等。  l 防锈蚀面漆:各色调和漆、船舶漆、聚氨酯油漆(685)、固化剂等;建议:室外铁制品涂刷船舶漆,船舶漆具有防腐蚀性强,能有效延长防腐时间的特性。  l 稀释剂:松香水、二甲苯。  4.4.1.2主要工具预备  铲刀(油灰刀)、手砂轮、砂纸、砂布、钢丝刷、油漆小桶、刷子、附件等。  4.4.1.3施工现场管理预备  a) 油漆工施工作业前用隔离带设置作业区,劝阻无关人员进入;  b) 作业场地应有安全防护、防火和通风措施,防止发生火灾和人员中毒事故;  c) 露天作业应选择适当的天气,大风、暴雨、寒冷等均不应作业;  4.4.2 油漆涂刷操作流程  4.4.2.1工作基面清理,要求无铁锈、无焊渣、无油污、无杂物。  4.4