《婚后银行按揭房产分割》.docVIP

《婚后银行按揭房产分割》 　　婚后银行按揭房产分割 　针对一方婚前办理按揭，支付首付款，婚后夫妻共同还贷的情形 　我国的商品房按揭制度于最早于上个世纪90年代初由深圳、广州地区的房地产交易市场从香港引入，后来迅速扩张到内地并被人们广泛接受。目前，按揭购房已经成为我国商品房买卖的最主要形式。 　香港的按揭制度是从英美法上的一种典型担保“mortgage”发展而来的，按揭是香港人给“mortgage”的译名。英美法上的“mortgage”，是指债务人将特定的财产权利转移给债权人以确保债权人的债权在约定期限内得到清偿的一种担保形式。在约定的期限内，债务人享有标的物回赎权。在债务已届清偿期，并且债权人给予债务人一定的付款宽限期，按揭人仍不清偿债务时，则债权人有权变卖或拍卖担保标的物受偿，或者向法院申请取消按揭人的赎回权，从而获得标的物所有权。 　但是，我国经济生活中的的商品房按揭和英美法上“mortgage”在法律构造上存在很大差异，只能说是“mortgage”的一个变种。两者的差异主要体现在：在主体上，mortgage仅仅存在两方当事人，即按揭人和按揭权人，而且，按揭权人是由按揭人自由选择的。在我国的商品房按揭中，至少存在三方当事人购房人(借款人)、开发商(卖房人、保证人)、银行(贷款人)三方。而且，购房人只能向开发商指定的与其有合作关系的银行申请按揭贷款。在法律关系上， mortga