物业公司工程部规章制度.pdf

物业公司工程部规章制度 第一节 第一节 公共部分 编号： ZWPM-C-BB-EN-03 版本： C/1 通则： 一、 安全保卫制度 1．1．工程部全体员工必须把安全防范意识放在重要位置，执行有关规定， 协同保安部认真做好安全保卫工作。 2 ．各岗位值班人员，必须严守岗位职责，必须对本岗值班范围内进行安全 检查，如发现有安全隐患，须立即上报领班、主管或工程部经理。 3．各班组领班须每日进行安全检查，随时消除不安全因素，遇有重大安全 隐患，须立即上报主管或工程部经理。 4 ．主管须每月组织所属员工对所辖系统及范围进行安全检查，消除隐患， 并将检查处理结果书面报告工程部主管。 5．未经工程部主管批准，任何外来人员（包括外部门、外单位领导）严禁 进入所有设备房 （包括电缆井、管道井、泵房、机房、配电室、仓库等）， 已经批准者，在进出变配电室、消防中心、空调主机房、危险品仓库等 重要部门时，必须办理登记手续，记录来宾姓名、证件号码、单位、进 出日期及时间等。 6 ．所有机房、设备间、仓库、工作间等在无人时必须将门窗锁好。灯光调 至合适程度， 清理好现场。 7．各机房门、设备门（盖）、仓库门之钥匙的配制，必须向工程部经理提出 书面申请，经批准后方可配制。 8．所有机房、设备间、工作间等均须在门外适当位置设置警示标志。 9．所有设置于公共区域内之设备、设施等必须锁好，并应设置围栏及警示 标志。 10．所有水池、水箱箱盖随时上锁，钥匙专人管理，无关人员不得借用，打 开水池或水箱必须经主管批准，并进行登记。 11．高空作业时，工作人员必须配带安全带，并进行其他有效保护措施，作 业范围周边必须加设护网，防止意外坠物伤及人员或设备设施。 12．所有运行、维修、保养、巡检工作及施工、安装、接电等均必须严格执 行有关规程及规范，严禁违规操作，以保证人身及设备安全，凡违规操 作者，一经发现，均扣除当月工资 200 元人民币，因违规操作造成严重 后果者，均立即除名。 13． 各类安全用具、脚手架、高梯等在使用前须检查其牢固可靠性，确认安 全后方可使 用。 14．所有工具、仪器、仪表、材料、备件等均不得带出本物业范围以外，如 因工作需要， 须经主管书面批准，按规定办理放行手续，并做好记录。 15．工程部须每半年配合保安部一次本物业之消防报警系统、联动系统、喷淋、 消火栓系统等。 所有消防设施、设备之全面测试，以保证其功能正常，无故障。 二、 工程验收制度 1．1．所有工程系统验收均须由发展商筹建处或发展商工程部负责及牵头。 2．2．所有系统必须在系统正常、调试完毕的情况下，连续试运行一段时间 （需根据设备情况详定），尽量检查出存在之隐患后，方可进行验收。 3．在验收过程中，须以将来运行及维修为重点，进行逐项检查，如发现问 题，须尽快 以书面形式通报给发展商，并做出详细记录及拍照。 4．所有系统之验收，必须以获得政府有关部门签发之合格证书、使用许可 证书等相关 文件为标准，并须以此做为验收合格之必要条件。 5． 5． 必须要求发展商提供所有合同副本、技术资料、使用说明书、维修 保养手册、调试 检测报告及竣工图纸、竣工资料等全部有关工程资料，并建立档案，以 备查用。 6． 6 ． 必须清楚了解所有工程系统及设备之保修期起止日期、保修内容以 及保修责任人及 其联系方式，并制定承建商、供货商保修联系表备查。 7． 7． 必须收齐所有由发展商、承建商、供货商等提供之备品、备件及专 用工具等，清点 入库，妥为保管并做出详细清单。