房地产专业知识进阶(罗宽平).pdfVIP

房地产专业知识 一、房地产基础专业知识 1、 什么是房地产 答：房地产是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有 整体性 和 不可分割性 。 1） 土地 2 ） 建筑物 3 ） 房地产物权 2 、什么是土地所有权？ 答： 土地所有者在法律规定的范围内享有对土地占有、使用、收益、处分的权利。 在中国国实行城 市土地属国家所有，农村土地属集体所有的土地制度 。占有权、使用权、收益权、处分权、构成土 地所有权完整权能机构。 土地所有权和土地使用权争议，又称土地权属争议，是指因土地所有权和土地使用权的归属问题而发生的争议。它 包括两方面的内容，一是土地所有权归属问题的争议；二是土地使用权归属问题的争议。所谓“归属问题” ，也就是 土地归谁享有所有权，土地归谁享有使用权的问题。 土地所有权争议一般发生在国家与农村集体所有制单位之间， 农村集体所有制单位之间。土地使用权争议一般发生在国有土地使用者之间，集体土地使用者之间，单