海南省房地产数据.pptxVIP

海南省房地产市场调研数据;一、海南总的房地产市场调研报告;1、海南省经济总体发展趋势;图2、海南省1994年-2012年旅游接待增长情况（单位：万人次）; 海南整个旅游市场是依托南北两大口岸市场三亚和海口发展的。三亚、海口属于第一大递队，年接待1000万人次以上，万宁、琼海、陵水、文昌等东线城市属第二递队，年接待300余万到100余万人次，第三递队有西部儋州、澄迈、昌江、东方和中部定安、五指山、保亭等7县市，年接待60余万到50万人次，其他5县为第四递队，年接待在30余万左右人次。;2021/8/5;2021/8/5;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Thursday, August 05, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。20:28:5820:28:5820:288/5/2021 8:28:58 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2120:28:5820:28Aug-2105-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。20:28:5820:28:5820:28Thursday, August 05, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2120:28:5820:28:58August 05, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。05 八月 20218:28:58 下午20:28:58八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 218:28 下午八月-2120:28August 05, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/5 20:28:5820:28:5805 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。8:28:58 下午8:28 下午20:28:58八月-21 ;3、海南房地产市场发展状况;2021/8/5;2021/8/5;;2021/8/5;2021/8/5; 2013年海南房屋施工面积7424.66㎡，商品房施工面积6173万㎡，同比增长20.8%，其中：新开工面积1735.42㎡，同比增长4.5%。;2013年共154个楼盘开盘，淡旺季影响楼市较大 回顾2013年1月-12月楼市，共有154个楼盘开盘。其中3月-8月为海南楼市淡季，共有32盘拟开，预计开盘量每月平均仅有5.3个。1月、2月、9月-12月共有122盘拟开，平均每月20.3盘拟开。由上数据分析，每年9月至来年2月为海南楼市旺季，开发商积极入市，3月至8月为海南楼市淡季，开发商纷纷持观望态度。 ;2021/8/5;2021/8/5;海南南楼市2013年共销售商品房79873套，与去年同期相比上涨了43.82%;但今年明显开始下滑，海南房地产市场随着国内房地产市场的变化，也开始进入了调整期，但影响不大。; 本年均价达到了11300元/平方米，同比上涨了12.62%。显示海南楼市在2011年探底之后逐渐恢复增长的势头。到今年开始进入微调整时期。;2021/8/5;;2014年上半年住宅用地、工业用地、商业用地均同比下跌，唯有其他用地“逆势”上涨，同比增长153%。土地供应方面，住宅用地、商业用地均同比下跌，工业用地上涨了21.48%，其他用地供应面积则翻了两番。;2014年上半年，海南省公开供应圁地98宗，圁地面积为376.32公顷，供应宗数同比下降34.67%；供应面积同比上涨25.92%。 2014年上半年海南楼市旺季结束得早。海南政府在一季度大力治理闲置圁地，直接使圁地供应市场在2月骤然发冷，仅供应4宗。到了3、4月，土地市场稍微回暖。但5、6月再次回落。 2014年上半年海南土地成交市场呈现出一种“折线式”的下降趋势。前两月全省土地成交面积占上半年总成交面积的60.5%，进入3月，成交面积大幅下降，直到6月都处于“不温不火”低迷态势，6月土地成交仅15宗，更是创今年成交新低。“骤然降温”成为了今年土地半年报的主基调 2014年头两月土地市场迎来了开门红，开发商们大手笔拿地，拉升了当月的成交量，而后几月全国楼市日渐下行，开发商们拿地更趋谨慎，特别是资金回笼较慢的中小房企更是得“前思后想”。而楼市市场的转变，则可能是海南土地市场疯狂2月继而一冷4个月的重要原因。;2014年上半年，