丰都工业园水天坪组团控制性详细规划 控规文本+控规说明.docxVIP

目第一章 总则 目 第一章总则 第二竞 规划区功能与规模第三掌土地使用控制 第四棠 配套公共服务设施规划控制第五菜 迫路交通规划控制 第六章 ：L程管网规划控制第七竞 城市设计导则 第八掌 生态环境保护规划控制 录 第九竞 城市防灾规划 第十章 规划实施第十一幸 附则第十二亲 附录 附录一：名词解释和技术规定附录二：用词说明 附表一：土地利用汗总表 附表二：地块控制指标一览表 附录三：公共服务配套设施一览表 第一条 为满足重庆丰都工业园区水天坪工业组团的建设要求，使水天坪组团范围内的城市建设与土地开发利用得以有序进行，特编制2007-2020 年《重仄丰都工业园区水天坪工业组团控制性详细规划》。 第二条 本规划编制的重要依据是：《中华人民共和国城乡规划法》(2008)、 《城市规划编制办法》(2006)、《中华人民共和国士地管理法》(1999)、《城 市用地分类及规划建设用地标准》(GBJ137一90)、《瓜庆市控制性详细规划编制技术规定》(2002)、《丰都县国民经济和社会发展第十一个五年计划纲 要》、《丰都县城市总体规划调整(2007-2020)》、规划区1: 500现状地形图、重庆市高新岩土工程勘察设计院编制《丰都县城镇规划水天坪片区规 划用地地质灾害调查评价报告》(2007)、重庆市环境科学研究院编制的《重 庆丰都：L业园区水天坪工业组团环境影响评价报告书》、瓜庆1商大学编制的《重庆丰都工业园区产业发展规划》(2007)、重庆市城乡规划导则（试 行）（2008)、图家及地方其它有关规划设计规范、条例文件。 第三条 文本适用于本次规划区域面积约370.00公顷范围内各地块和各类用地的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建的城市建设管 理工作。规划区东起曹溪，西至人沙溪，北临丰石公路，酌临规划的沿江 商速公路。 附土地利用汇总表（参见附表1) 第四条规划原则 l、重视生产与生态的和谐发展，坚持三效益统一原则，建成环境优美、 产业布局合理的综合工业园区。 2、合理配置城市空间资源，优化用地结构，综合部署各项建设。高标 准、高起点建造现代化综合：L业园区，创造良好的投资环境。 3、促进区域协调与坚持可持续发展战略，建立与城市发展相适应的良 好生态环境。 4、完善各项基础设施，合理规划道路交通网络体系及市政公用设施网 络系统，为分期开发建设创造条件。 5、在分区、分期开发的同时要坚持节约、渠约、合理利用土地的原则。 6、适应市场的弹性发展变化需求，预留管理控制的弹性空间，以市场为导向，优化土地利用，创造土地增值效益，保持规划的弹性与可操作性。 第五条 规划目的：开拓工业园区发展空间，加快新区建设，合理安排城 市建设用地，加强公共服务设施、市政公用设施配套，完善工业 园区功能。 第六条 本规划图件由《第庆丰都工业园水天坪工业组团控制性详细规划》文本、各种图纸及附件三部分组成，附件包括说明书和基础资料汇编。其中文本和各种图纸具有法律效力。 第七条 文本涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准、规范， 结合本片区的现状与今后的发展需求而制定的，未涉及的指标应符合国家、 重庆市有关法规、标准的规定。 第八条本规划经丰都县人民政府批准后执行，由城市规划行政主管部门 依照本规划进行具体管理。 第二章 规划区功能与规模 第九条 功能：以工业为主、居住、商业等设施相应配套建设。 第十条规模总用地面积370.00公顷，规划区人口1.0万人，规划常住人口2. 5万人． 第三章 土地使用控制 第十一条规划布局 根据《丰都县城市总体规划调整(2007-2020)》，本区主要为工业园区， 以工业为主，生活设施相应配套建设。 工业园区主要布置二类工业，兼有部分一类工业，居住用地与工业用 地分区之间以公共绿地或防护绿地相隔离。各类用地指标如下： ）公共设施用地 总用地面积为29.52hm2,占城市建设用地7.98%。 2居住用地 总用地的面积为77.13 hm2.占城市建设用地20.85%。3工业用地 面积为l93.26hm2,占城市建设用地52.23%。 4市政设施用地 总用地面积约8.45公顷，占城市建设用地的2.28%。 5道路广场用地 总用地面积约39.93公顷，占城市建设用地的10.79%。 6绿地 总用地面积约20.32公顷，占城市建设用地的5.49%。 7水域及其它用地 总用地面积约1.39公顷，占城市建设用地的0.38%。第十二条地块划分的基本原则： 根据开发方式和管理方式的稀要划分地块，尽昼保证地块性质的单一 性。 荐项现有使用权边界，分析土地经济价值及区位级差，注重在规划实施中进一步重组的可能性（小地块合并成大地块或大地块细分为小地块）。3.地块划分保待用地性质的完整性，对公共设施用地、市政设施用地、公园绿