收购评估上海虹桥银都c幢价格评估报告.docxVIP

虹桥银都 C 幢价格评估 虹桥银都 C 幢价格评估 B 幢 A 幢 华 闻 国 际 C 幢 一、项目基本概况 地理位置：中山西路 1001 号/近安顺路 总建筑面积：21,474 平方米 得房率：67% 总楼层：19 层 总套数：147 套 主力单元面积范围：85~235 平方米 虹桥银都 C 幢价格评估 二、办公部分售价评估  1．区域可比办公项目售价信息 主力面积 2007 年均价 2008.1~2008.4 项目名称 开盘时间 均价 2 2 （m ） （元/m ） （元/m2） 华闻国际 2006/10 100~300 21,400 24,300 数据来源：佑威量化统计系统 数据统计截止日期：2008.1.1~2008.4.15 华闻国际 08 年一季度销售均价 24300 元/平方米，较 07 年一季度同比上升 23%；自 2006 年 10 月开盘以来，项目共去化 28360 平方米，尚剩余 12084 平方米；从售价和销售速度上看，该项目表现均比较低调； 与周边住宅相比，华闻国际售价低于同区域豪宅（如虹桥府邸 2008 年 1 季度均价 25000 元/平方米），区域住宅和办公售价出现“倒挂”； 究其原因，主要来自两个方面，一是华闻国际开发商自身对项目利润率要求不高，故定价偏低，二是华闻国际项目牵涉陈良宇案，在推广上比较低调； 华闻国际剩余 12000 平方米的房