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精品文档 第二门《理论方法》 第三部分地价理论 一、土地价格的概念（重要） 地价内涵：土地经济价值的反映，高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）高低。 外延：是购买土地的权利，形成所有权价格、使用权价格、抵押权价格等。 我国地价形式：土地公有制，地价是以土地使用权出让、转让为前提、一次性支付的多年地 租的 现值总和，是土地所有权在经济上的一种实现形式。 主要特征 ：1 权益价格 2 不由生产成本决定 3 主要由土地需求决定 4 呈上升趋势 5 具有明显的地域 性 地价