收购评估上海曲阳商务中心办公房源评估报告.docxVIP

曲阳商务中心经济测算 一、 项目基本情况 曲阳商务中心位于虹口区曲阳路 800 号（近中山北二路口）。紧邻复城国际、易买 得超市、岳阳医院等。周遍交通、生活配套、医疗、教育等设施较为完善。项目建于 1995 年是上海最早一批高级涉外写字楼，至今维护管理较好。首层为大堂，二~四十层 为办公。单层面积 1800 ㎡，划分为 12 个单元，主力面积 95 ㎡和 237 ㎡，办公层高 2.7m， 内部配有 6 部客梯、1 部货梯，车位充裕。是当地屈指可数的办公楼盘。 策源房地产投资有限公司计划竞拍的物业位于曲阳商务中心 7 楼（01#02#11#12#）， 共计建筑面积 524. 27 ㎡，是四个独立产权的物业。目前状态位虹口区人民法院查封， 拍卖行将于 2008 年 4 月 10 日进行第二次拍卖（首次流拍），起拍价格约 483.2 万元（均 价 9,200 元/平方米），买受人不负责竞买前的欠费，但需要承担所有交易税费。 二、 价格评估 1． 曲阳商务中心目前平均租金 2.5 元/㎡/天，物业管理费 18.66 元/㎡/月，地上车位： 300 元/月，地下车位 600 元/月。 2． 销售记录： 时间 朝向 价格 交易状况 备注 2701 室 2007 年 7 月 北 14300 元/㎡ 成交 907~909 2008 年 3 月 南 14200 元/㎡ 挂牌 30 层一套 95.6m