东阳市江北街道光芒小区旧区改造规划调整说明.docxVIP

东阳市江北街道光芒小区旧区改造规划调整说明.docx

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东阳市江北街道光芒小区旧区改造规划调整说明 一、现状简况 光芒小区位于江北街道,学士北路以东,广福东街以北。光芒小区现有总人口人,总户口数户。小区现 状已建成住宅间。 二、规划背景 、光芒小区于年和年因迎宾大道道路建设和两侧绿化带建设需要,拆迁安置于广福东街以北、学士北路以东区域。现状光芒小区已基本建设成形,但是建设的实际情况与原有规划存在出入。 、为了保障拆迁户的建设需求,使旧区改造规划更加合理,符合光芒小区的实际情况,根据小区二委会申请及江北街道办事处、东阳市人民政府的意见,在对小区进行了实地勘察的基础上,对光芒小区旧区改造规划做相应调整。 三、规划依据及规划年限 、规划依据 ●《中华人民共和国城乡规划法》 () ●《城市规划编制办法》 () ●《东阳市城市总体规划》 ●《东阳市市域总体规划》 ●《东阳市中心城区土地利用总体规划》 ()调整完善版 ●《东阳市江北街道控制性详细规划》 ● 居住小区设计规范 、规划年限 确定规划年限为年,与东阳市总体规划相衔接。 四、人口预测及用地规模 光芒小区现有人口人,按的自然增长率计算到年末人口为 * ()人。 旧区改造用地平方 M 。集体用房共计间,以每亩安置六间计,集体用房占地面积共为平方 M 。扣除集体用房 及非农宅基占地面积,农业人口旧村改造用地为平方 M,人均建设用地平方 M 。 五、道路规划 路网设计充分尊重既成事实,与上位规划道路及周边规划相衔接。路网格局大体呈“网格”状。充分考虑 居住出行便捷。小区道路分两个等级,小区主要道路 M,一般道路为 M。 六、住宅规划 、结合现状,新规划住宅采用开间 M,进深 M和开间 M,进深 M两种。 、新规划住宅间距 M。 、房屋层数统一为三层。 开间为 M,进深 M的住宅,高度控制从±至檐沟底 M,建筑总高度为 M。 开间为 M,进深 M的住宅,高度控制从±至檐沟底 M,建筑总高度为 M。 1 / 3 、房屋屋面采用坡屋面,屋面不得建炮台,水箱等构筑物,屋面坡度采用(高度与水平距离之比) 。 、每户后墙只准开一扇车库门,金字墙需开门的,不得在墙外设踏步。具体在建筑设计方案中核定。 、住宅立面材料色彩应统一。 七、公建规划 在小区内部布置文化礼堂。内设小区管理办公、老年活动中心及娱乐设施,供小区居民使用。同时布置一广场,做为小区休闲用地。公厕规划建议结合文化礼堂布置。八、绿化规划 、作好小区绿化的建设,鼓励居民见缝插绿,提高绿化覆盖率。 、中心绿地布置,绿色植被与硬化铺地结合,方便小区居民的游憩活动。在绿化树种选择上可采用乔灌花草结合、常绿落叶搭配等模式,形成错落有致、绿叶常青的优美环境。 九、市政工程规划 、市政管网线统一纳入城市管网内,采用雨污分流,其他弱电建议采用地埋式。 、配电房、公厕建议结合综合楼布置。 、均匀布置垃圾收集点。 十、规划技术指标 项 目 单 位 数量 所占比例 规划总用地 ㎡ 住宅用地 ㎡ 其 其他用地 ㎡ 中 绿化用地 ㎡ 规划住宅间数 间 — 容积率 建筑密度 绿地率 2 / 3 东阳市江北街道光芒小区旧区改造规划调整 说明 . 规划 东阳市规划建筑设计院 3 / 3

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