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东阳市江北街道光芒小区旧区改造规划调整说明
一、现状简况
光芒小区位于江北街道,学士北路以东,广福东街以北。光芒小区现有总人口人,总户口数户。小区现
状已建成住宅间。
二、规划背景
、光芒小区于年和年因迎宾大道道路建设和两侧绿化带建设需要,拆迁安置于广福东街以北、学士北路以东区域。现状光芒小区已基本建设成形,但是建设的实际情况与原有规划存在出入。
、为了保障拆迁户的建设需求,使旧区改造规划更加合理,符合光芒小区的实际情况,根据小区二委会申请及江北街道办事处、东阳市人民政府的意见,在对小区进行了实地勘察的基础上,对光芒小区旧区改造规划做相应调整。
三、规划依据及规划年限
、规划依据
●《中华人民共和国城乡规划法》 ()
●《城市规划编制办法》 ()
●《东阳市城市总体规划》
●《东阳市市域总体规划》
●《东阳市中心城区土地利用总体规划》 ()调整完善版
●《东阳市江北街道控制性详细规划》
● 居住小区设计规范
、规划年限
确定规划年限为年,与东阳市总体规划相衔接。
四、人口预测及用地规模
光芒小区现有人口人,按的自然增长率计算到年末人口为 * ()人。
旧区改造用地平方 M 。集体用房共计间,以每亩安置六间计,集体用房占地面积共为平方 M 。扣除集体用房
及非农宅基占地面积,农业人口旧村改造用地为平方 M,人均建设用地平方 M 。
五、道路规划
路网设计充分尊重既成事实,与上位规划道路及周边规划相衔接。路网格局大体呈“网格”状。充分考虑
居住出行便捷。小区道路分两个等级,小区主要道路 M,一般道路为 M。
六、住宅规划
、结合现状,新规划住宅采用开间 M,进深 M和开间 M,进深 M两种。
、新规划住宅间距 M。
、房屋层数统一为三层。
开间为 M,进深 M的住宅,高度控制从±至檐沟底 M,建筑总高度为 M。
开间为 M,进深 M的住宅,高度控制从±至檐沟底 M,建筑总高度为 M。
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、房屋屋面采用坡屋面,屋面不得建炮台,水箱等构筑物,屋面坡度采用(高度与水平距离之比) 。
、每户后墙只准开一扇车库门,金字墙需开门的,不得在墙外设踏步。具体在建筑设计方案中核定。
、住宅立面材料色彩应统一。
七、公建规划
在小区内部布置文化礼堂。内设小区管理办公、老年活动中心及娱乐设施,供小区居民使用。同时布置一广场,做为小区休闲用地。公厕规划建议结合文化礼堂布置。八、绿化规划
、作好小区绿化的建设,鼓励居民见缝插绿,提高绿化覆盖率。
、中心绿地布置,绿色植被与硬化铺地结合,方便小区居民的游憩活动。在绿化树种选择上可采用乔灌花草结合、常绿落叶搭配等模式,形成错落有致、绿叶常青的优美环境。
九、市政工程规划
、市政管网线统一纳入城市管网内,采用雨污分流,其他弱电建议采用地埋式。
、配电房、公厕建议结合综合楼布置。
、均匀布置垃圾收集点。
十、规划技术指标
项 目 单 位 数量 所占比例
规划总用地 ㎡
住宅用地 ㎡
其
其他用地 ㎡
中
绿化用地 ㎡
规划住宅间数 间 —
容积率
建筑密度
绿地率
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东阳市江北街道光芒小区旧区改造规划调整
说明 . 规划
东阳市规划建筑设计院
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