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民房建筑合同书 立契约书人委建人x x x （以下简称甲方）与建方xx x （以下简 称乙方），本契约不动产标示委建事项经由甲乙双方同意订立条款如 下，以资共同遵守： 第一条 房地标示：本契约房屋坐落在x x 市x x 区xx 地号土 地内定名“x x 名宫“，经暂编号a 区x 栋x 楼的房屋一户。 第二条 房屋面积 ：本契约房屋面积包括室内、阳台及走道、楼 梯间、屋顶突物（仅限于水箱及楼梯间，其余部分不计入）地下室、 电梯间等公共设施分摊面积在内计约x x 平方米，（实际面积以当地 政府机关复丈后，建筑改良物所有权状所记载的面积为准），但双方 同意建筑改良物所有权状记载面积加上本条前列（阳台走道、楼梯间 等）公共设施分摊面积等，即相当于本契约所记载面积，若有增减， 而其面积差额未逾百分之二时，双方均不得异议，若增减面积误差超 过百分之二时，其误差超过百分二部分，即以该户出售时的平均单价 为计算基准，由双方互为补偿。 第三条 本大楼的屋顶除水箱、楼梯间外，乙方的投资、规划， 其使用权归乙方，但乙方应对甲方提供较一般人优惠的服务。 第四条 本大楼地下室产权登记为本大楼全体所有人共有，地下 室除机电设备外，其余场地如遇空袭时，应开放为公共避难场所，地 下室平时作为停车场，由本大楼管理委员会统筹管理，其办法另详载 于本大楼管理委员会管理章程。 第五条 甲方所订购房屋的室内隔间装饰及设备工程，其施工标 准悉依x x 市政府x x 局核准的建造执照图说按图施工，如甲方要求 变更或增减等，须征求乙方同意，惟属大楼整体装置者不得删减，变 更后的工程款由双方协议定之，但以不少于本契约所定的工程款一次 付清与乙方，甲方未缴清增加的工程款前，乙方不得施工，如双方对 变更后工程款未能达成协议或甲方拒绝或延迟交付所增加变更的工 程款时，视为甲方取消变更或增减，乙方仍按本契约原定项目施工。 第六条 工程期限：本契约房屋建筑工程，乙方应于本契约签订 后三个月内开工，自开工之日起七百个工作天完工，并以开始申请使 用执照为完工日期。但如有下列情形之一时不在此限，乙方不负迟延 完工之责。 （一）甲方未依约定付款办法的规定交付价款时。 （二）甲方要求变更内部隔间与设计，致迟延完工时。 （三）因不可抗力的原因如天灾人祸或法律法规限制等不可归 责于乙方的事由，以致工程不能如期进行时。 （四）本工程屋外排水沟及巷道铺设工程，不受本条约完工时 限的拘束，水电等的接通供应悉凭该公用事业作业程序而决定。 第七条 保固期限：本契约房屋自领到使用执照之日起，对本契 约房屋建筑结构，乙方应负责保固一年，但天灾或不可归责于乙方的 原因而发生损毁者不在此限（门、窗、玻璃及水电配件、油漆、瓷砖 等乙方不负责保固）。 第八条 甲方订购本房地总价款为人民币x 仟x 佰x 拾x 万x 仟 整，包括下列房屋及装修土地价款。 （一）房屋及装修价款为人民币x 佰x 拾x 万x 仟整。 （二）土地价款为人民币x 佰x 拾x 万x 仟元整，包括建筑基 地，道路用地及地上物补偿金、土地改良费、公共设施用地等费用。 第九条 付款办法：本契约房地总价为人民币x 仟x 佰x 拾x 仟 元整，分为自备款人民币x 佰x 拾x 万x 仟元整，优惠贷款人民币x 佰x 拾x 万x 仟元整，银行贷款人民币x 佰x 拾x 万x 仟元整，甲方 应按下列进度，将分期付款表上的金额，经乙方通知于缴款期限内缴 付乙方，绝不拖延短欠。共3 页，当前第1 页123