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（万科企业管理）深圳万科天津东丽湖项目全程策划 天津东丽湖·万科城 集团开发规模最大的项目 １、规划为中国首卒优质生态型社区 ２、先造城，再建房，以项目完善配套设施； ３、以周边优美的自然环境为主要推广卖点； ４、全程体验式营销方式，以独特生活品位打动客户。 壹、项目概述 1、项目概况 （1）基本概况 天津东丽湖万科城项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度高尚住 宅项目，总占地面积 4095 亩（273 公顷），总建筑面积 88 万平方米，其中住宅建筑面积 80 万平方米，公建建筑面积 8 万平方米。项目容 积率不大于 0.36，建筑密度不大于 20％，绿地率不小于 50％。 （2）地理位置 项目占据整个东丽湖北岸，临湖位置绝佳。距外环线 17 公里，距离天津市区中心约 28 公里，距离滨海城区 25 公里，距离天津机场 26 公 里。万科东丽湖依东丽湖而建，东丽湖水域面积为 7.3 平方公里，辽阔的水面，充足的地热资源，丰富的水产，良好的空气质量和声环境 质量都属于天津市各自然生态保护区之首。 （3）总体规划 东丽湖·万科城是万科经历 20 年集团发展后，承接第三个十年发展的壹个生态建城的理想模式，将社会、经济、生态作为密不可分的整体，综合考虑社区的多样性。人口规模、公用空间、交通系统、就业机会和自然环境的整体协调开发