房地产项目简析.docxVIP

第 第 PAGE 1 页 品冠房地产项目简析 品冠房地产项目，位于广州花都区北从化市高新区内，已在建设中的广从轻轨广州进入从化市境的第二站，由于广州房价昂贵，限购房产，并随轻轨建设的开始，广州客房大量进入清远购房，从化山清水秀，市区沿河房价已达人民币2.2万元/㎡，品冠房地产项目所在高新开发区域，佳宅价格已达人民币8000元/㎡左右，预估年底至20XX年房价在轻轨通车后可达9600元/㎡左右。 品冠房地产项目整体合作，建筑面积31503.52㎡，并已报建全部费用已缴清，由于原开发商已一出问题，整体项目合作开发转让，折价分批付给原项目投资人，其原项目人按每建筑平方米人民币1600元分三期分成。 一、开发价值： 以31503.52㎡，将首、二、三层商铺价格均衡预计在售价7600元人民币，其总值应在人民币2亿4千万左右。 二、我方投资总额建设费用： 以每建筑平㎡1300元计，建设费总额8千万等。 三、销售费用，营业税总控在10% 以总额计在2000万人民币左右。 四、原项目投资人分成5100万 五、理论纯收益（不含工程建设盈利） 24000万-8000万-2000万-5100万 其盈利应在8900万元人民币。 如工程建设自已承包施工，侧工程盈利又是一笔收益。 六、品冠项目公司转让条件： 《1》、双方签署转让合同后付50万元人民币信用金进场，办理尚海项目公司的法人、股东转换，更名手