房地产基本概念地产基础资料 绝对实用.docVIP

PAGE 房 地 产 基 本 概 念 房地产基本概念 一、房地产的概念: 房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。 1． 房地产的概念： 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。其中： 土地：指地球的表面及其上下一定范围内的空间。 建筑物：指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备（如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备）等组成的整体。 其他地上定着物：指固定在土地或者建筑物上不能分离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会造成土地、建筑物的完整性、使用价值或功能的破坏，或者使土地或建筑物的价值受到明显损害的物体。 2.房地产的实物、权益和区位 实物：房地产中看得见、摸的着的部分，例如建筑物的结构、设备、装修、外观等。 权益：房地产中无形的不可触摸的部分，包括权利、利益和收益。例如：所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、相邻关系等。 区位：地球上某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系，除了地理坐标位置，还包括可及性，与其他地方往来的便捷性，与重要场所的距离，周围景观、环境，在城市或区域中的地位等。其中距离有空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离。现在人们越来越重视交通时间距离而不是空间直线距离。 二、地产的概念与分类: 1、地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活