0212大理房地产开发项目可行性研究报告.pdfVIP

可研文件 房地产开发项目可研报告 一、项目背景 、 项目名称：兴盛富康苑（暂定名） 、项目概况 ）地块位置：该基地东起大丽路 ，西至兴盛北路、围该地块属市中地 段。 ）建设规模与目标： 土地面积：亩 （平方米）。容积率：。土地价格： 预计万元亩 （国有土地使用权挂牌出让起价）总面积（预计）： ㎡。 建 筑面积（预计）：㎡。 ）周围环境与设施 周边配套设施有全民健身中心、客运北站、湿地公园、幼儿园、小学、 中学、医院等。周边邻近的小区有洱海庄园、玉海豪庭等。 其中：距离大理古城公里。距离市人民医院、海尔玛、海湾国际酒店仅 公里。距离下关第四中学公里。距离大理市第四幼儿园大概公里。距离周 边商业银行公里。步行到公交车站仅分钟。 、项目优、势分析 优势及机会 () 该项目地处市中具发展潜力的地段，周边配套设施已基本完善交通便 利，在不久的将来是最佳的居住区域。 ()大理市近几年因旅游业的带动下，外来人口在此购置屋业的机率增加， 使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 () 周边日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成。 () 该项目东是苍山，西邻洱海，景致引人。 1 / 6 可研文件 () 该项目定位为高层建筑较为合适。 () 在该项目的投资会给本集团的物业管理公司带来商机。 劣势及威胁 (1) 该项目对于地块排污系统工程不完善，具有一定的不可确定性。 (2) “地块成本”估计相对有些高，会使开发成本增高。 (3) 建筑材料价格与红河州相比较相对高一些。由于当地的沙石料都从 外地运输，所以运输费用会有所增加。 () “洱海庄园、玉海豪庭”小区等日趋完善，即为高层住宅，其中玉海豪 庭预计于本年月份开盘，是本项目的竞争对手。 二、市场分析 、大理州概况（参考） 大理州地处云南省中部偏西，东邻楚雄州，南靠普洱、临沧二市，西 与保山市、怒江州相连，北接丽江市。自治州首府驻大理市下关，距昆明 市公里。总人口达多万，其中常驻人口万左右。 、房地产住宅市场分析 目前为止，大理市居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体 系基本建立。 对今后市场的预测： ※从购房能力看 伴随着国家政策的下达，尽管去年房价涨幅较大，但大理市的消费市场 仍保持平稳。 ※从投资角度看 当地银行的执行方式是限贷不限购，限贷是指限制户口，限于当地的居、 2 / 6 可研文件 周边县市及昆明户口客户才可以贷，其它外来人口是贷不了款，但是不限 制购房数量。 ※从消费结构看 随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。人们 已不能满足于“够住就行”的传统观念，改善型住房的需求较为明显。住 房消费正由“居住型”向“享受型”转变。二次置业、三次置业的消费群 体逐步扩大。 、资料分析：（摘选于云房网） 大理市现状: 年自此，大理楼市天籁家园价格由原来均价平米上调为平米。月大理山 水间价格上调百分之一。本月华跃梨花溪价格下调为均价平米.花韵蓝山亮 出抄底一口价平米，而事实并非花韵蓝山所有房源平米。大理楼市变化不 一、无论风云变幻，大理似乎没有任何明显是涨还是降的趋势。 对比昆明及其他地州 曲靖楼市关注度也是颇高，如今均价在平米左右。玉溪相近之。与昆明 相比，大理作为三线城市，其房地产市场起步较晚，起价低，基数相对较 低，因此不能因为大理在近段时间以来的房价涨幅超过昆明就认为存在泡 沫。从客观的角度来分析，云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主 任周大研认为大理具有云南很多州市无可比拟的自然条件，“苍山、洱海， 四季如春的气候，风花雪月，这都是大理房地产发展的资本。加之它作为 滇西咽喉，是通往丽江、保山等省内城市和省外很多城市的要塞。这些条 件都注定了大理的房地产有着广阔的市场，它的消费群体不 局限于当 3 / 6