土地开发政策和业务流程.pptVIP

;目 录;序号;现行土地政策法规摘要;现行土地政策法规摘要;序号;二、土地分类;土地分类（续）;土地利用分类;三、土地规划;土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者交纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地无偿交给土地使用者使用的行为。 划拨土地的范围有： 1）国家机关用地和军事用地； 2）城市基础设施用地和公益事业用地； 3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； 4）法律行政法规规定的其他用地（如监狱、收容所用地等）。;五、土地一级??发和土地供应及竞买;依据 1、北京市国民经济和社会发展计划； 2、北京市城市总体规划； 3、北京土地利用总体规划。;土地一级开发流程（续）;土地一级开发流程（续）;土地 一级开发成本组成：;2、 土地供应和土地竞买 2.1 供应方式;依据市政府年度土地供应计划； 1、北京市国民经济发展计划； 2、宏观调控和房地产市场运行情况； 3、储备开发土地情况。;3、 土地竞买时优惠地价的落实 在土地竞买前，一般先与属地政府签订项目入驻协议，以约定属地政府对项目提供的优惠政策，工业项目一般可向属地政府申请如下优惠政策：地价补贴、建设资金补贴、项目贷款贴息、税收返还、人员安置、提供配套生活区用地、配合项目审批、减免市政配套费等相关费用。 关于优惠地价的落实方案：土地竞买时实际竞买成交价一般高于此约定价格，两者的差额即为政府在项目土地供应上给予的优惠政策。其落实方案有： （1）先补后缴——政府先将差额部门补贴给企业，然后与企业应承担的部门一并缴清； （2）先缴后补——先由企业按照成交价缴清地价款，然后由政府将差额部门补贴给企业。 政府补贴企业的方式一般有：（1）产业结构调整基金； （2）科技研发费； （3）企业发展奖励基金； （4）项目奖励资金。;六、土地二级开发（工程建设）;2、新建工程流程图（工业用地）;3、新建工程程序图（配套住宅用地）;4、新建工程流程图（配套住宅用地）;七、工业房地产再处置;2、两种处置方式的运作成本分析;3、房地产交易税费地方财政留成情况;八、实际工作中应关注的要点