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成立小区业主委员会的实施方案 成立小区业主委员会的实施方案 成立小区业主委员会的实施方案 对于成立 XXXX小区业主委员会的实行 为更好地组织指本辖区住所小区依法成立业主委员会，充足发挥业主委员会在物业管理中的自治自律作用，保护住所小区和睦与 稳固，依照国务院《物业管理条例》 、依据民和县《环境管理条例》等规定，联合我社区实质，特拟订本方案。一、思想 经过成立和完美住所小区业主委员会，实现业主自治管理和物业服务社会化、专业化、市场化，成立业主民主磋商、利益均衡的体制，实现居民自我管理、自我服务，保护广大业主合法权益，保障物业管理活动顺利进行，创立安全、卫生、舒坦、文明的，以共建、共治、共享、双赢为目标，促使社区和睦稳固。二、工作目标 我支部希望在各单位的共同努力下力求 2010 年元月尾前依法成立业主委员会，实现住所小区民主自治管理，完美各项物业管理制 度，理顺业主与物业服务公司之间的关系，物业管理矛盾获得有效 化解，使业主获得优良的物业服务，改良，提升生活质量，实现各 住所小区的和睦与稳固。 三、基来源则 业主委员会的组建工作依照国务院 《物业管理条例》 、建设部《业主大会规程》进行，要公然、公正、公正，充足弘扬民主，尊敬业 主和物业使用人的意向， 真实把有工作能力、 公益心强、 身体健康、能保护业主和物业使用人权益的代表选举为业主委员会成员，构成 一个让广大业主满意、仔细为业主服务和负责的业主委员会，监察和辅助物业服务公司做好住所小区的物业管理工作。 四、各部门责任分工 县城建局是我县物业管理行政主管部门，负责业主委员会的审 批，负责指导北大街社区住所小区业主大会和业主委员会组建及物业管理服务公司招标的监监工作。北大街社区辖区以大十字以北、湟水桥至党校、山城村、米拉湾村为界，山城村村民与北大街社区居民混淆居住。故由川口镇党委政府负责划清环境卫生整顿地区。社区管委会辅助城建局负责业主委员会的指导、监监工作；北大街社区居委会详细负责各住所小区的业主大会和业主委员会组建工作。 五、方法步骤 此次组建和完美住所小区业主委员会工作，从 2009 年 10 月 20 日开始，到 2010 年元月尾达成，分三个阶段进行： ( 一 ) 宣传发动阶段（ 10 月 20 日至 11 月 20 日） 由社区办牵头组织召开由社区干部、居民代表参加的学习动员大会， 学习国务院《物业管理条例》 、民和县《物业收费管理方法》等法律 法例，发放宣传资料，张贴横幅口号，宣传成立业主委员会的目的 意义和方法步骤，对住所小区居民登记造册，成立档案。使广大业 主充足认识业主委员会的性质、职能和业主委员会的产生程序，了 解业主权益和义务，认识怎样依法保护自己的合法利益，认识物业 管理有关知识等，做到人人皆知，人人理解，激发广大居民参加热 情。 （二）组织培训阶段（ 11 月 21 日至 12 月 15 日） 从社区办、城建局、物业服务公司和业主代表中抽调工作人员进行 业务培训， 培训的主要内容是： 业主代表的产生、 业主大会的召开、 业主委员会的产生及小区界限划定等，使他们熟习、掌握业主委员 会成立的法律法例、法定程序和有关业务知识，为严格依法组建业 主委员会打好基础。经过培训，使工作人员一致思想，明确任务， 掌握政策，严格程序，依法做事，保证成立业主委员会工作顺利进 行。 ( 三 ) 组织实行阶段（ 12 月 16 日至元月 30 日） 1、成立筹办工作组。在县城建局、社区办的指导下，成立居委会及 业主代表构成筹办工作组，详细负责业主大会筹办组建工作，并到 县房产管理部门、社区办存案，在小区内公示 5 天。 2、筹办工作。联合小区的实质状况和有关示范文本拟订小区的《管 理规约（草案） 》、《业主委员会章程（草案） 》，确立业主资格，搞好 业主登记工作。 3、确立业主代表。 对于规划较大的小区可按楼、 单元选举业主代表， 成立业主代表大会。依照小区实质状况和业主建议，筹办小组确立 业主（代表）大会会议召开时间和地址、业主（代表）大会上的投 票权数等，并做好其余准备工作，召开业主大会的通知须在会前 15 日在小区内宣布。 4、召开业主大会。筹办工作组选举一名代表主持业主大会，要做好 会议记录，会后交业主委员会存档。基本程序为 : 第一，由一名筹办工作构成员代表筹办工作组向大会做工作。 第二，选举业主委员会委员。 依据国务院 《物业管理条例》 的规定， 能够就地组织业主（代表）进行投票选举，也能够采纳书面征采建议的形式，以记名投票的方式发放、采集业主的选票，将选票箱进行密封，在业主（代表）大会会议上唱票计票，并对结果就地进行宣布，而后在委员中间选举产生业主委员会主任、副主任及其委员 （聘议论经过本小区的 《管理规约》 和《业主委员会章程》 。业主（代表）大会和业