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PAGE 1 PAGE 1 万科某小区物业管理规约  万科星园小区物业管理规约(2021)  万科星园是全体业主共同的家园,为加强本物业区域的物业管理,维护全体业主的合法权益,维护物业区域内公共安全、公共环境和公共秩序,依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和Y市的有关规定,经本物业区域业主大会会议表决通过,制订本管理规约(以下简称本规约)。本规约由全体业主共同订立并共同遵守。  第一章总则  1、物业基本状况  物业名称:Y市Z区万科星园小区  物业类型:X市万科服务有限公司  坐落位置:Y市Z区仰山路  建筑物总面积:约32万平米  国有土地使用证明文件政府批文号:京朝国用(2000出)字第0097号  2、本物业区域成立业主大会行使业主关于物业管理事项的共同打算权。  3、业主应遵守物业管理有关法律法规和本规约,执行业主大会和业主大会授权业主委员会做出的决议、打算。协作物业服务机构的物业服务活动,遵守本物业区域内物业管理的相关规章制度。同时,业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定,合理使用物业。  第二章物业使用和修理  4、按规划设计用途使用物业。合理使用共用部位、共用设施设备,自觉维护物业干净、美观,遵守市容环境管理的相关规定。不得擅自转变房屋结构、外观和用途;不得擅自占用共用部位和共用设施设备;不得擅自利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。空调外挂设备应按指定位置安装,阳台外和窗外不得吊挂和晾晒物品,不得擅自张贴或安装可通过外观看到、有碍观瞻的标识牌、广告牌或标语等。  5、爱惜公共环境。不侵占公共绿地、损坏绿地、园林、小品和其它共用设施设备;不随便堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物;不在共用部位乱涂乱画和任凭张贴;垃圾应按指定时间和地点投放,避免遗撒。  6、自觉维护物业区域内的公共秩序。不在物业共用部位或违反规定在专有部分堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其它有毒有害物质;不得利用物业从事危害公共安全和公共利益的活动,以及法律法规及相关规定禁止的其它活动;遵守环境保护的相关规定。  7、业主饲养宠物,应当遵守相关管理规定,实时清理宠物粪便;乘坐电梯的,应当避开乘梯的高峰时间。  8、机动车在本物业区域内行驶应避让行人,严禁鸣喇叭;车辆出入应按规定出示相应证件或登记;机动车应在规划的车位停放,严禁在消防通道、消防井盖、人行便道和绿地等场所停放;车位只可用作停放车辆,不得擅自在车位上安装设施;停放期间,防盗报警器应使用静音,发生噪音应快速解除。  9、业主应准时对专有部分以内的有可能影响相邻业主权益的损坏部位和设施设备进行修理,发觉属公共修理责任的物业共用部位、共用设施设备损坏时,应准时告知物业服务机构或业主委员会,并采取必要措施防止损失扩大。  10、对异产毗连的物业进行修理,各相关业主应积极协助、协作,不得人为阻挠修理。因阻挠修理,造成人身伤害和财产损失的,阻挠人应担当法律责任。业主应协作物业服务机构和相邻业主必要时进入专有部分以内进行修理,如因该修理而造成物业损坏的,应予以修复或适当赔偿。  11、人为原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏的,责任人应负责修复或赔偿。  12、业主需要进行室内装饰装修的,应当告知物业服务机构,并按规定签订装饰装修服务协议。装饰装修房屋,应在规定时间施工,不得擅自拆改承重结构、各种管线和破坏防水层等,不得影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用,因装饰装修导致物业共用部位、共用设施设备损坏的,应当担当修复及赔偿责任。  13、规划中为全体业主共有的露台,依商定由部分业主专有使用的,由对该露台享有专有使用权的业主担当修理责任。  第三章物业服务费用的交纳  14、业主应当根据物业服务合同的商定向物业服务企业按时足额交纳物业服务费,因故不能按期交纳的,应委托他人按期代交或准时补交。对欠缴物业服务费用的业主,业主委员会应进行催缴或委托物业服务机构催缴,采取电话、书面和当面等催缴方式,并可采取相应催缴措施。欠费六个月以上或长期拒缴物业服务费用的,经业主委员会批准,物业服务机构可在物业区域内公示欠费状况;逾期仍不纳的,物业服务企业可以依法追缴。  15、任何业主无故欠缴物业服务费的,则物业服务企业有权采取有关措施,并从逾期之日起每日按应交纳费用总额的万分之三征收滞纳金。此滞纳金计入本年度物业服务费的其他收入,归全体业主全部。  16、业主如委托物业服务机构对其专有部分和专有设施设备进行修理、养护等特约性服务,应另行支付费用。  17、业主应按有关规