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房屋赠与合同撤销方式 房屋赠与合同可以撤销吗，房屋赠与合同撤销方式有哪些?下面 一起来看看! 一、在财产权利转移之前，赠与合同的任意撤销权。 房屋赠与合同是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达 成的协议。根据合同法第一百八十六条的规定，除了带有社会公益、 道德义务性质和经过公证的赠与合同，一般的赠与合同在赠与财产权 利转移前可以撤销。即在财产转移之前，除法律规定的情形外，赠与 人享有任意撤销权，《合同法》规定一般情况下赠与财产的权利转移 了就不得撤销赠与合同，对一般的财产赠与通常是以财产是否交付来 认定财产权利是否转移，但对于房产的赠与，因房产是以进行房产登 记确认所有权，所以房产的权利转移以是否进行过户手续为准，也就 是说在房屋尚未登记过户时，赠与人享有任意撤销权。 二、在房屋登记过户以后，房屋赠与合同撤销方式有哪些? 在房屋赠与合同经过公证或者已经过户以后，赠与人在下列几种 情况下可以撤销赠与： 1、附义务的赠与，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义 务。受赠人没有按照约定履行义务的，赠与人可以撤销赠与。 2、赠与合同的法定撤销权。根据合同法第一百九十二条规定， 受赠人如果有以下三种行为中的一种：(1)严重侵害赠与人或赠与人 近亲属;(2)对赠与人有扶养义务而不履行;(3)不履行赠与合同约定 的义务，赠与人就可以撤销赠与，而不论赠与财产的权利是否转移。 3、赠与人的经济状况显著恶化的，合同法第一百九十五条规定， 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的， 可以不再履行赠与义务。 赠与合同撤销权约束的都是受赠人的行为，也就是说在受赠人不 履行义务，对受赠人之外的任何人没有约束力。赠与人想要以经济状 况显著恶化来主张撤销赠与合同的，应当提交其经济情况显著恶化， 严重影响其生产经营或者家庭生活的相关证明，且必须得达到严重影 响的程度，一般性影响不在此列。 三、房产赠与行为生效的时间 赠与是转移所有权的民事法律行为，是实践性法律行为，因此， 赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系，财产所有权 转移的时间，就是赠与行为生效的时间。根据民法通则第72 条规定： “按照合同或其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时转 移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”房屋所有权转移时 间是民法通则第72 条所规定的例外情况之一。根据1983 年国务院颁 布的《城市私有房屋管理条例》第 6 条：“房屋所有权转移或房屋现 状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更 登记手续。”第7 条：“办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登 记手续时，须按下列要求提交件：……(三)受赠的房屋，须提交原房 屋所有权证，赠与书和契证。”根据1988 年《最高人民法院关于贯彻 执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第 128 条：“公 民之间赠与关系的成立，以赠与物的支付为准。赠与房屋，如根据书 面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系;未办理过户手续 的，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠 与有效，但应令其补办过户手续。” 显然，房屋赠与，一般情况下，只有到房管机关办理所有权转移 登记手续方为有效，也就是说，房产赠与的所有权转移时间应以房管 机关办理了房产转移登记手续，受赠人领取了房产证之时为房屋所有 权转移时间，该时间即为房产赠与行为生效的时间;特殊情况下，当 事人虽未办理过户手续，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该 房屋的，房屋交付时间也算房屋所有权转移时间，即房产赠与行为生 效时间。理由是：一方面有利于加强人民群众的法制观念，以促使人 民群众在进行房产赠与行为时，不仅注重实际占有、使用房屋，而且 要重视并及时地办理房屋产权的登记手续。 同时，也更有利于房管机关对私房的管理，保护房屋所有人的合 法权益;另一方面，我国长期以来法制不健全，不少群众对房屋所有 权的转让，只注重实际占有、使用房屋，而不进行房产登记，如不考 虑历史状况，一律以办理房产登记时间为房屋所有权的转移时间，为 房产赠与行为生效的时间，那么，实践中，许多房产赠与行为也就成 为无效的行为，也会发生在房屋交付后至房产转移登记之前这段时间 的所有权仍属房产赠与人，房产受赠人在此期间对该房屋所为的占有、 使用、收益、处分行为为无效行为，这将不利于房产权的相对稳定和 社会安定团结。当然，对实际生活中，那种为分散财产，或出于逃