单户建筑面积和建筑面积有什么区别.docx

PAGE PAGE 1 单户建筑面积和建筑面积有什么区别 摘要：单户建造面积和建造面积有什么区分？下面建造网为大家具体介绍一下，以供参考。建造面积，是地产名词，与用法面积及用法率计算有挺直关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必全都。建造面积普通大于用法面积。建造面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建造面积是指建造物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建造建设规模的实物量指标。建造面积亦称建造绽开面积，它  单户和建造面积有什么区分？下面为大家具体介绍一下，以供参考。 建造面积，是地产名词，与用法面积及用法率计算有挺直关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必全都。建造面积普通大于用法面积。建造面积是工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建造面积是指外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建造建设规模的实物量指标。建造面积亦称建造绽开面积，它是指住所建造外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建造物建造规模大小的经济指标。每层建造面积按建造物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即用法面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建造面积有关的规矩有《商品房销售面积计算及公用建造面积分摊规章》及现行的《》。而在中国香港，建造面积及用法面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建造技术规章，其第九章之容积管制即是关于容积率和建造面积的规范。工程的建造面积和实际面积不全都。用法面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。用法面积事实上就是套内面积而工程的建造面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。由于建造面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建造面积的计算办法是十分重要的。在住所建造中，计算建造面积的范围和办法是：（1）单层建造物不论其高度如何，均按一层计算，其建造面积按建造物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住所如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建造面积。（2）多层或建造的建造面积，是按各层建造面积的总和计算，其底层按建造物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。（3）、半地下室等及相应出入口的建造面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其庇护墙）外围的水平面积计算。（4）用深基础做地下架空层加以利用，层高明2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建造面积。（5）穿过建造物的通道，建造物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建造面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建造面积。（6）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建造物自然层计算建设面积。（7）住所建造内的技术层(放置各种设备和维修养护用)，层高明过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建造面积。（8）雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚计算应全都）。（9）突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建造面积。（10）两个建造物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建造面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建造面积。（11）突出墙面的门斗，瞭望间，按围护结构外围水平面积计算建造面积。（12）建造物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建造面积。（13）住所建造内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建造面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建造面积。（14）计算所有建造面积的范围1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建造面积按各层建造面积之和计算。2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。4、底层、夹层、地下室中以及自立建筑的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装点的，按结构的外围水平投影面积计算。6、有的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建造面积。7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。9、复式、跃层建造中的挑空