分包合同专用条款(装修工程).doc

可编辑 可编辑 ---------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------- 可编辑 ---------------------------------------------------------- 第三部分 合同专用条款 1. 工程承包范围： 栋装修工程，承包范围详见附件1“承包人承包范围”。 2. 工程量清单 本合同清单工程数量为 （包干/暂定） （1）若为合同清单工程数量包干量，则按承包人范承包围所描述的施工内容及范围结合合同图纸进行包干，结算不予调整； （2）若合同工程数量为暂定量，则待出图后两个月内双方核对包干工程量，签定工程量包干协议。 3. 合同单价 3.1 合同清单单价为包干性质，所包含的内容包括但不限于人工费、材料费（包括材料损耗、输运装卸及杂费、包装费、采购保管费）、机械费、措施费、材料检验试验费、工具费、安全文明施工费、成品保护费、管理、利润、规费、税金，并已考虑垃圾排放、材料二次搬运、政府规定需交纳的费用等因素，除招标文件另有约定外均不得调整。提倡投标人根据自身的信息采购渠道，分析生产要素的市场价格水平并判断其在整个施工周期内的变化趋势，根据自身的施工技术、管理水平以及自行测定的工料机消耗标准确定报价，全面体现投标人自身的管理水平、技术水平和综合实力等因素。 3.2 承包人承担人工费、材料价格上涨的风险，施工期间、结算期间政府出台的任何关于人工费及材料调差的文件，或材料市场价格的变动，本合同单价均不予调整。 4、甲供材料、设备 （1）橱柜(含安装) （2）门及门套(含安装) （3）卫生洁具及龙头（由本标段承包人安装） （4）橱具（含煤气炉、抽油烟机）（含安装） （5）客厅地砖； 5. 工程设计变更及现场签证价款的调整 5.1 合同中已有适用于变更工程的单价，按合同已有的价格； 5.2 合同中只有类似于变更工程的单价，可以参照类似价格； 5.3合同中没有适用或类似于变更工程单价，按以下方式确定单价： 5.3.1计价依据 （1）执行文件 可编辑 可编辑 ---------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------- 可编辑 ---------------------------------------------------------- GB50500- 《建设工程工程量清单计价规范》、《 装饰工程综合定额（ 年）》（ 类地区），缺项部分套用相似或相近定额项目 （2）清单综合单价确定 清单综合单价A=（定额子目单价B+利润C+税金D）*下浮率（ %） 定额子目单价B=人工费+材料费+机械费+管理费（管理费率 %） 利润C=定额子目单价*利润率（ %） 税金D=（定额子目单价B+利润C）*税率（ %） 定额子目单价B：人工费按招标时间工程所在地政府颁布的人工费标准，材料按招标时间工程所在地信息价。 按上述计算方法得出清单综合单价，建筑工程下浮 %作为结算单价。 6. 付款方式 6.1 预付款或备料款 本工程无工程预付款或备料款。 6.2 付款方式 6.2.1工程款按月实际完成进度付款，按月完成工程价款的80%支付； 6.2.2工程完工经初步验收合格后，支付至合同造价的85%； 6.2.4 整体工程竣工质量符合合同约定且通过竣工验收，竣工工程向发包人移交，承包人向发包人提供完整的竣工资料、结算资料，发包人审核完毕，双方确认后的十五天内工程款付至经审定的工程结算造价的95％ ； 6.2.5 剩余5%作为保修金，保修金的支付按《合同通用条款》第22条执行。 注：1)上述款项均需满足其相应的进度计划和质量要求并开具发票后方可付款； 2）甲方支付结算款前，乙方必须将结算款及保修金的发票提供给甲方。 3）上述款项乙方必须提供相应金额工程所在地地税局开出的发票。 7. 工程保修期 本工程保修期为：两年 8. 工程保修期间发包人的委托管理 发包人委托 物业管理公司负责本工程的保修管理，其权限是：参与本工程的竣工验收；参与工程的移交；保修期间代表发包人向承包人发出维修通知书，监督管理维修工作；在维修证明资料上签署意见；在保修金的支付凭证上签署意见；接受承包人关于维修工作的函件；在承包人未能