201911飞02板式及塔式写字楼参考案例分析谭嘉彬.ppt

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 绝大多数板式写字楼都是设置内走廊，广州保利国际广场则是设置了外走廊，相较具有更好的采光和通风，舒适性更强。 广州津滨腾跃大厦 广州保利国际广场 走道 大部分板式写字楼因为结构设计的要求，宽度较大，故只能设置内走廊。导致内走廊无法做到自然采光以及空气对流，夏季对能源的消耗也较大。 而采取外走廊、薄楼体的设计，可实现办公单位两面采光通风，舒适性更强。 板式写字楼案例参考分析 板式写字楼楼体形状 核心筒排布 走道排布 卫生间设置 阳台、中庭、通风井设置 多数板式写字楼采取的是室外集中卫生间，也有部分写字楼、商务公寓采取室内卫生间，两种方式各有利弊。 室外集中卫生间管道铺设比较简单，且易于清洁，使用效率高； 室内卫生间会使得产权单位的实用率较低。此外对位于卫生间附近的办公人员干扰较大。 室内卫生间较室外卫生间好处是使用快捷方便，且相关费用可以按户型独立核算，便于企业管理控制。 NEO企业大道TOWER C 大中华IFC 卫生间位置 板式写字楼案例参考分析 板式写字楼楼体形状 核心筒排布 走道排布 卫生间设置 阳台、通风井、中庭设置 大面积的阳台、阳光中庭、通风井可以起到改善室内光线、空气的作用，可营造出生态、健康的环境。也越来越被人们认可和接受。 NEO企业大道 卓越世纪中心 TOWER3 安联大厦 阳台、通风井、中庭 早期的写字楼缺乏阳台、中庭等生态、健康的建筑功能设计，即使设置了，也带有偷面积的目的。但是目前写字楼往生态化、个性化发展的趋势越来越明显，生态功能空间也越来越为企业客户、建设单位所认可和接受。 塔式写字楼案例参考分析 塔式写字楼楼体形状 核心筒排布 大堂排布 塔式写字楼楼体形状 核心筒排布 大堂排布 塔式写字楼案例参考分析 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。